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Eigentumswohnung in 2603 Felixdorf

Wohnfläche: 77,27 m²

Immobilie

Wohnung in Felixdorf

Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs in Felixdorf und hat 77,27 m² Wohnnutzfläche im 4. Liftstock: 70,5 m² Wohnung ohne Loggia 6,8 m² Loggia, mit Schiebefenstern geschlossen 4,5 m² Kellerabteil  Hier die Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei - letztes Foto): 24 m² Wohnzimmer 14,6 m²Schlafzimmer 13,3 m² Küche 4  m² Bad 8,8 m² Vorraum 1,4 m² Abstellraum WC  6,8 m² Loggia   Kaufpreis: 159.000 € für die Wohnung mit Autoabstellplatz im Freien und Inventar (Verkauf ohne USt) Kfz-Stellplatz: Autoabstellplatz Nr. 17 (direkt gegenüber vom Hauseingang, alle Parkplätze sind im Freien) Küche: mit Herd, Geschirrspüler, Ceranfeld, großer Kühlschrank mit TK-Fach, Dunstabzug (Umluft) Bad: das Bad hat eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss (kein Boiler in der Wohnung - daher keine Wartung des Boilers) Die Loggia ist mit faltbaren Glas-Aluminiumelementen verschlossen - die Glaselemente können seitlich verschoben werden oder nach innen gedreht, sodass die Loggiaverglasung auch ganz geöffnet werden kann.  Die Fenster sind originale Holzverbundfenster mit Aluminiumaußenschale und Innenjalousien. Nachträglich wurden Rolläden außen angebracht - mit Motor und Bedienungsschaltern zum Auf- und Zumachen der Rolläden.  Bodenbelag: im Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat, in den anderen Räumen Fliesen Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen 73 der gesamt 3141 Nutzwerte des Hauses mit Baujahr 1982, das sind 2,324 % der Nutzwerte. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 9 Stockwerken errichtet und umfasst gesamt 36 Wohnungen. Die Wohnung ist lastenfrei.  Allgemeinflächen: den Eigentümern/Mietern stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: Fahrradraum, Waschküche, Trocknerraum, Lift   Besonders geringe monatliche Belastung: Werte 2021 113,10 € anteilige Haus-Betriebskosten   69,54 € Reparaturrücklage   11,31 € MWSt 10 % auf Haus-BK ---------------------------------------------------------- 193,95 € Monatliche Belastung (2,51 € / m²) Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral für das Haus mit Gas: es gibt dafür eine monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung von 78,48 € inkl. MWSt. Die Abrechnung im Haus erfolgt nach m² Nutzfläche der Wohnungen (Haus-Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung/Warmwasser) - dies wurde im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart (also Abrechnung nach m² Nutzfläche statt nach Nutzwerten).  Stand der angesparten Reparaturrücklage im Haus: die Reparaturrücklage im Haus ist hoch: fast das 7-fache der jährlichen Zuflüsse zur Reparaturrücklage. Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Haider Real und dem Vermieter hinweisen.   
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 11925
Immobilienanzeige erstellt am 15.09.2021 zuletzt aktualisiert am 22.09.2021.
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