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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Dachgeschosswohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 132,13 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Neue Luxus-Dachgeschosswohnung auf generalsaniertem Gründerzeithaus aus 1874 in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks in der Staudgasse, zwischen Währinger Straße und Kreuzgasse.  Diese Wohnung erfüllt die höchsten Ansprüche - lichtdurchflutet und offener Grundriss: letzte Dachgeschossebene mit einer knapp 20 m² Terrasse auf der Wohnebene (entspricht dem 5. Stock) und einer ca. 50 m² Dachterrasse darüber mit Fernblick über Wien. Sie brauchen nur einziehen - Traumküche, 2 komplette Bäder und Schrankraum sind vorhanden. Im Preis inkludiert sind 3 Garagenplätze (Eigentum) in der Tiefgarage. Link zum Video der Wohnung   Die DG-Wohnung besteht aus: 132,12 m² Wohnfläche auf einer Ebene 19,39 m² Terrasse Südausrichtung zum großzügigem Innenhof 49,25 m² Dachterrasse mit Fernblick 2,61 m² Kellerabteil, Liftzugang 3 Garagenplätze nebeneinander in der Tiefgarage   Raumaufteilung - Grundrisspläne liegen bei: 57 m² Wohnküche mit großzügiger Luxusküche 2 Schlafzimmer mit 19 m² und 17,3 m²  1 Schrankraum mit Maßmöbeln 7,2 m² 2 Bäder: 12,6 m² und 6,3 m²  1 WC separat, in beiden Bädern ebenfalls WC 1 Vorraum mit 10,7 m² plus 19,39 m² südseitige Terrasse in den Innenhof, Wohnungsebene plus 49,25 m² Dachterrasse mit Fernblick, Ebene über Wohnung  plus Kellerabteil 2,61 m² Modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung der DG-Wohnung: Fußbodenheizung Klimaanlage mit 4 Innengeräten zusätzlicher direkter Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug  Verlängerung des Hausaufzugs bis auf die Dachterrasse Sonnensegel von Sunsquare auf der Dachterrasse, Fernbedienung komplette Küche mit allen Geräten 2 Badezimmer hochwertig eingerichtet Deckenspots wärmedämmende Aluminiumfenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Marke Roto Die Fenster sind elektrisch mit Fernbedienung zu öffnen und beschatten Rollos bzw. außenliegende Jalousien hochwertiger Eichen-Parkettboden Eingangstüre einbruchshemmend mit Brandschutz Alarmanlage Wohnung Haus SAT-Anlage und Gemeinschaftsantenne Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Hauszentralheizung (Fernwärme, Heizraum im Keller) und Fußbodenheizung HWB Wert von 49,23 kWh / m² / Jahr entspricht der Klasse B bzw. Niedrigenergiehaus  Kauf der Wohnung aus der Konkursmasse der Verlassenschaft des verstorbenen Eigentümers: nach § 120 IO mit Zustimmung der Pfandgläubiger Das Wohngebäude wurde November 2017 fertiggestellt (Fertigstellungsanzeige), leider ist der Eigentümer bereits vorher verstorben. Die Wohnung wurde noch nie benützt. Erwerb der Wohnung aus der Konkursmasse der Verlassenschaft des verstorbenen Eigentümers. Abwicklung des Verkaufs der Wohnung nach § 120 IO (Insolvenzordnung): freihändige Veräußerung mit Zustimmung der Pfandgläubiger. Ein Kaufanbot benötigt daher eine Gültigkeit von 2 Monaten. Verkauf mit USt: da der Eigentümer die Wohnung mit USt gekauft hat, erfolgt der Verkauf der Wohnung inklusive der 3 Auto-Tiefgaragenplätze mit 20 % USt. Widmung als Wohnung, Büronutzung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt. Die USt ist im angeführten Preis bereits inkludiert.  Großzügige Küche mit vielen Details: Tischlerküche in weiß mit viel Stauraum und Siemens Geräten: extra großer Kühlschrank mit 2 Türen, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Backofen und Warmhaltebereich darunter, Induktionskochfeld mit  Dunstabzug nach unten, Geschirrspüler, Franke Spüle, Axor Hansgrohe Armaturen   Großes Bad mit 12,6 m² beim Master Bedroom: mit 2 Türen zum Master Bedroom, Bad ist optisch dreigeteilt:  Waschtisch mit Blick aus dem Dachflächenfenster in den Innenhof, plus WC Große bodenebene Dusche in der Mitte - von beiden Seiten des Bades begehbar Badewanne und Waschtisch   2. Bad mit 6,3 m² beim 2. Schlafzimmer: Waschtisch Dusche Waschmaschine WC Ausrichtung: Wohnküche: durchgehend mit straßenseitigen (Norden) und hofseitigen Fenstern (Süden)    Hofseitig (nach Süden): die beiden Bäder, der Vorraum, die Terrasse auf der Wohnebene   Straßenseitig (nach Norden): die 2 Schlafzimmer und der Schrankraum 3 Garagenplätze: mit der Wohnung werden 3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage als Wohnungseigentum verkauft. Die Tiefgarage ist im EG und 1. UG und umfasst gesamt 26 Auto-Stellplätze. Die 3 Auto-Abstellplätze der Wohnung liegen nebeneinander auf der EG-Ebene, d.h. bequeme Zufahrt auf Straßenniveau. Maße der Parkplätze: 5 m Länge x 2,5 m Breite x 2,7 m Höhe (Einfahrtshöhe Tiefgarage 2,1 m)   Geringe laufende monatliche Kosten: Beträge 2021 212,87 € netto anteilige Haus-BK der Wohnung  35, 48 € netto anteilige BK des Lifts ---------------------------------------------------------------- 248,35 € netto anteilige Haus-BK inkl. Lift-BK   56,26 € Reparaturrücklage Haus --------------------------------------------------------------- 304,61 € netto Haus BK inkl. Lift + Reparaturrücklage    24,84 € USt 10 % auf Haus-BK und Lift-BK ---------------------------------------------------------------------- 329,45 € Vorschreibung für Wohnung + Lift inkl. USt 41,55 € Garagen BK netto für die 3 Garagenplätze   7,59 € Rücklage ------------------------------------------------------------------- 49,14 € Netto BK + Rep. Rücklage alle 3 Garagenplätze    8,31 € für 20 % USt auf Garagen BK ------------------------------------------------------------------- 57,45 € Vorschreibung für alle 3 Garagenplätze zusammen Abrechnung der Hauskosten:  Hausbetriebskosten: nach m² Nutzfläche  Instandhaltung, Instandsetzung (Reparaturrücklage): nach Nutzwerten (ohne Garage) Garage: ist eigene Abrechnungseinheit, Aufteilung nach Anzahl KfZ-Stellplätze Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen folgende Nutzwerte: 178/1582 Nutzwerte für die Wohnung mit Terrassen und Kellerabteil = ca. 11,25 % der Nutzwerte (ohne Garage)   24/1582 Nutzwerte für die 3 Tiefgaragenstellplätze gesamt (3 x 8 Nutzwerte), aber Abrechnung nach Stellplätzen Infrastruktur: Kutschkermarkt mit Läden und Restaurants, Bioladen, Billa, Hofer, dm, Postfiliale, Apotheke, Trafik, Putzerei .....  Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe befindet sich eine Station der Straßenbahn 42: damit sind Sie sehr rasch in der Innenstadt oder im Grünen in Pötzleinsdorf, Hohe Warte, Grinzing: Linie 42 bis U6 Station AKH   Linie 42 bis Station Währinger Straße-Volksoper mit Anschluss an -  U 6  - Linie 40:    Schottentor bis Herbeckstraße - Linie 40A: Schottentor bis Döblinger Friedhof - Linie 41:    Schottentor bis Pötzleinsdorf    Linie 42 bis Station Spitalgasse mit Anschluss an - Linie 5:   Josefstädter Straße bis Westbahnhof - Linie 33: Maroltingergasse bis Friedrich-Engels-Platz - Linie 37: Schottentor bis Hohe Warte - Linie 38: Schottentor bis Grinzing    Schulen, Kindergärten: De La Salle Währing: Private Volksschule und Neue Mittelschule mit Öffentlichkeitsrecht Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße: Unterstufe und Oberstufe Bunte Schule Währing: OVS - Offene Volksschule   Krankenhäuser: AKH Privatklinik Währing Evangelisches Krankenhaus Kontakt: Bei Interesse an der Wohnung danke für Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten: Firma/Name, Anschrift, Mobiltelefon, e-mail Adresse
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12043
Immobilienanzeige erstellt am 15.10.2021 zuletzt aktualisiert am 09.11.2021.
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