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Eigentumswohnung in 1180 Wien,Währing

Wohnfläche: 99,36 m²

Schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Lift. Wohnungseigentum.  Die Wohnung hat 99,36 m² und besteht aus folgenden Räumen (Grundrissplan liegt bei):   3 Zimmer nebeneinander, miteinander ...

Wohnung in Wien

Helle 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses -
Schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Lift. Wohnungseigentum. 

Die Wohnung hat 99,36 m² und besteht aus folgenden Räumen (Grundrissplan liegt bei):
 
3 Zimmer nebeneinander, miteinander verbunden: 24 m² und 23,7 m² und 22 m²
 
Komplette Küche mit 5 m² 
 
Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (3,2 m²)
 
Ein 2. Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (2,5 m²)
 
Vorraum mit 8,5 m² zum Lichthof hin
 
Ein größerer Schrankraum mit abgetrenntem Waschmaschinenanschluss ca. 9 m²

Als klassische Altbauwohnung verfügt sie über eine besondere Raumhöhe (zumeist 3,17 m), hohe Fenster und zum Teil noch Originalparkett und Flügeltüren. 

Haus: das Eckhaus wurde kurz vor 1900 erbaut, vor ca. 25 Jahren wurde ein Lift im Haus eingebaut und das Dachgeschoß darüber ausgebaut. 

In Kürze erfolgt die Sanierung der Sockel-Straßenfassade, also der Fassade im EG

Verfügbarkeit: die Wohnung ist bis 31. Juli 2022 (also noch wenige Monate) befristet vermietet, danach kann sie benutzt werden. Der Kauf der Wohnung kann dennoch jetzt schon erfolgen. 

Geringe laufende Kosten der Wohnung:

136,78 € Hausbetriebskosten netto (1,38 €/m²)
  30,00 € Liftbetriebskosten netto
  83,00 € Reparaturrücklage (0,84 €/m²)
  16,68 € für 10 % MWST
------------------------------------------------------------------
266,46 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage und MWSt (2,68 €/m²)
 
Abrechnung der Hauskosten:
Hausbetriebskosten: nach m² Nutzfläche abgerechnet, auf die Wohnung entfallen 99,36 m² - das sind 5,947 % des Hauses
 
Lift-Betriebskosten: auf die Wohnung entfallen 12 % der Lift-Betriebskosten des Hauses
 
Reparaturrücklage: nach Nutzwerten: auf die Wohnung entfallen 83 von 1.452 Nutzwerten des Hauses - das sind 5,716 %

Öffis:

Die 2 Straßenbahnlinien 9 und 42 fahren entlang der Kreuzgasse:
Linie 9: von Gersthof zum Westbahnhof
 
Linie 42: von der Antonigasse zum Schottentor: damit ist man in 13 Minuten Fahrzeit beim Schottentor oder in nur 4 Minuten beim AKH

Ausblick - neue U5:
die Station Elterleinplatz der neuen U-Bahnlinie U5, die gerade gebaut wird, wird ca. 1 km vom Haus entfernt sein. Die U5 wird Hernals mit der Innenstadt (Karlsplatz) verbinden. 

Infrastruktur:
in unmittelbarer Nähe gibt es einen großen Eurospar, Italienisches Feinkostgeschäft, Apotheke, Blumengeschäft, Tierarzt
Schulen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Campus Sacré Coeur Wien Währing mit Volksschule und Mittelschule


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kreuzgasse
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 150.78, HWB Klasse: E.
Kaufpreis: € 519.000,-
Objektnummer: 12169 - Immobilienanzeige erstellt am 25.11.2021 zuletzt aktualisiert am 27.11.2021.

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Anbieter: Haider Real - Haider Realitäten GmbH

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