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Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnfläche: 82,01 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt).  Die Wohnung Top 1A besteht aus: 82 m² Wohnnutzfläche im EG 67,7 m² Nutzfläche im UG mit 2,8 m Raumhöhe 21,56 m² Terrasse von der Wohnküche aus betretbar 101,9 m² Garten mit 2 Zugängen aus der Wohnung   DAS ERDGESCHOSS (82,01 m² Wohnnutzfläche) großzügiger Eingangsbereich 11,3 m² WC mit Handwaschbecken Wohnküche 26,7 m², sowie Ausgang auf die Terrasse und den Garten Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner: 4,9 m² 3 zentral begehbare Schlafzimmer: 11,9 m² bzw. 12,3 m² und 12,6 m² DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (67,68 m² Nutzfläche) 2 zentral begehbare Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: 21,6 m² und 26 m² mit 2,8 m Raumhöhe Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss DER GARTEN (101,88 m² zzgl. 21,56 m² Terrasse) Der rund 101,88 m² große nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 21,56 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.  WOHNNUTZFLÄCHE BZW. NUTZFLÄCHE DER WOHNUNG: EG + UG Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 149,69 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 82 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 67,7 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster.    LAUFENDE KOSTEN MONATLICH: 224,75 € Anteilige Hausbetriebskosten netto   50,45 € Anteilige Verwaltungskosten netto 186,00 € Reparaturrücklage   27,52 € MWST 10 % ------------------------------------------------------------ 488,73 € gesamt    TIEFGARAGE: In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage im Haus im UG.    INFRASTRUKTUR: Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt. WEITERE DETAILS: Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. In den beiden Wohnungen war vorher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus 2 Wohnungen geschaffen und renoviert: Wohnung Top 1A und Top 1B nebeneinander. Erstbezug nach Renovierung der beiden Wohnungen.  Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Untergeschoss ist Bad und WC in einem Raum (abweichend vom Plan). Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12458
Immobilienanzeige erstellt am 17.02.2022 zuletzt aktualisiert am 30.05.2022.
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