Wohnung in Wien
DG-Wohnung im 6. Stock mit Terrasse zum Innenhof hin: renovierungsbedürftig 2 Zimmer-Wohnung mit 62,58 m² Wohnfläche plus Dachterrasse 10,32 m² zum begrünten Innenhof hin plus trockenes Kellerabteil (direkt gegenüber Lift) Raumaufteilung der Wohnung mit 62,58 m² Wohnnutzfläche (m² ohne Terrasse und Keller) - Grundrissplan liegt bei: Wohnzimmer 20,5 m² mit Ausgang zur Terrasse Schlafzimmer mit 18,3 m² Küche mit 9,6 m² - offen zum Wohnzimmer Badezimmer 6,4 m² (Dusche, WM-Anschluss) Vorraum 5 m² Abstellraum 1,1 m² Separates WC 1,6 m² Details zur Wohnung: Wohnung ist zum ruhigen, begrünten Innenhof hin gerichtet Beide Zimmer sind zentral begehbar Ausrichtung der 2 Zimmer nach Norden Das Badezimmer ist von 2 Seiten begehbar: vom Schlafzimmer und von der Küche Internorm Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, im Wohnzimmer Innenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstüre Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung (Vaillant) Heizkörper im Wohnzimmer und Schlafzimmer Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer noch einen stillgelegten Ofen (Koksofen): dieser wurde vom Rauchfangkehrer zugemacht (Ofenrohr herausgenommen) Terrasse der Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert: Schwarzdecke, Gussasphalt, Waschbeton; Gelände erhöht Die meisten Wohnungen im Haus sind vermietet Die Bodenbeläge (Laminat, PVC) wurden schon entfernt, ebenfalls die Styroporplatten an den Decken und die Tapeten Sichtbar ist nun ein Gusskunstharzboden, der auf den Estrich aufgebracht wurde Magenta Glasfasernetz im Haus (UPC/Chello) - noch kein Internet-Anschluss in der Wohnung: es gab allerdings jahrelang UPC/Chello Kabelfernsehen in der Wohnung (Anschluss noch da) Details zum Haus: Haus ist Baujahr 1956 (Benützungsbewilligung März 1957) Gesamt 28 Wohnungen in 6 Stockwerken Personenlift Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller Wasch- bzw. Trockenraum im Keller Komplettes Hausdach wurde zuletzt vor 10 Jahren saniert (Flachdach) Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Innenhof: gärtnerische Ausgestaltung Monatliche Vorschreibung für Wohnung (Beträge 2022): 129,60 € Betriebskosten Akonto netto 71,09 € Reparaturrücklage ---------------------------------------------------- 200,69 € Nettobetrag 12,96 € 10 % MWSt ---------------------------------------------------- 213,65 € Monatliche Belastung Die Hausbetriebskosten und die Reparaturrücklage des Hauses werden nach den Nutzwerten aufgeteilt: auf die Wohnung entfallen 73 von 2.670 Nutzwerten, das sind 2,734 % der Nutzwerte des Hauses. Wohnungseigentum im Haus wurde 1966 begründet. Es gibt bereits die Jahresabrechnung 2021 der Hausbetriebskosten und Reparaturrücklage. Es gab ein Guthaben bei den Hausbetriebskosten - der Anteil des Guthabens der Hausbetriebskosten, der auf diese Wohnung entfällt, beträgt 100 €: d.h. die monatliche Vorschreibung der Hausbetriebskosten war höher als die tatsächlichen Kosten. Daher wurden die Vorschreibungen ab 1. Mai 2022 in unveränderter Höhe belassen. Reparaturrücklage des Hauses: der Stand der angesparten Reparaturrücklage des Hauses ist hoch: das 6,8-fache des jährlichen Zuflusses der Reparaturrücklage. Sanierungen Haus: eine umfassende Wohnhaussanierung (Fassadensanierung) ist bereits vor einigen Jahren erfolgt. Der dafür aufgenommene Sanierungskredit ist im Februar 2018 ausgelaufen. HWB-Wert: Durch die Fassadensanierung hat das Haus einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB) von 39,3 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Vorausschau der Hausverwaltung für 2022: Malerarbeiten im Stiegenhaus Es gibt ein Onlineservice-Portal der Hausverwaltung für die Eigentümer Infrastruktur: In der Nähe der Wohnung gibt es einen Etsan Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Kindergärten und Schulen. Der Reumannplatz ist ca. 500 m entfernt mit dem Amalienbad. Die Fußgängerzone Favoritenstraße ist ebenfalls leicht erreichbar. Öffis: Straßenbahn 11: von Kaiserebersdorf zum Wienerberg (Otto Probst Platz) Straßenbahn 6: von Kaiserebersdorf zur Stadthalle (Burggasse) Straßenbahn D: von Nußdorf in den 10. Bezirk (Sonnwendviertel) U1 - Station Reumannplatz: von Oberlaa nach Leopoldau
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 12560
Immobilienanzeige erstellt am 16.03.2022 zuletzt aktualisiert am 05.07.2022.
