Wohnung in Wien
NEUES WOHNUNGSPAKET - 4 BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN: PAKET U Die Wohnungen sind in 1 Haus in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk, einer Seitengasse der Gudrunstraße. Das Haus befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz und direkt neben dem Waldmüllerpark. Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz erschließen sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel: U1, neue U2 ab 2028, Schnellbahn (S1, S2, S3, S4), mehrere Straßenbahnen (1, 6, 18, 62) und der Bus 14A. Im Paket zu verkaufen sind 4 befristet vermietete Wohnungen im Haus: Angebotspreis 866.000 €, keine USt Befristung endet zwischen April 2025 und Jänner 2027 Preis 4.815,12 € / m² Wohnnutzfläche Nutzfläche gesamt: 179,85 m² Nettomietertrag: pro Jahr 26.897,3 € bzw. 2.241,44 € pro Monat Nettomietertrag pro m² und Monat ist 12,463 € Rendite 3,11 % (Nettomiete durch Kaufpreis) Laufende Kosten / m² / Monat : 2,70 €/m² HausBK netto + 0,15 €/m² RepRL = 2,85 € Laufende Kosten pro Monat: 485,60 € HausBK netto + 26,98 € RepRL = 512,58 € netto Nutzwerte: 158 von 16190, das sind 0,976 % der Nutzwerte für die 4 Wohnungen Abrechnung der HausBK und RepRL nach m² Nutzfläche laut WE-Vertrag Befristete Mietverträge alle 4 Wohnungen Wohnungsgrößen: 3 kleine Wohnungen um die 42,15 m², 1 Wohnung mit 53,43 m² Jede Wohnung hat ein Kellerabteil - ist im Nutzwertgutachten Stockwerk der Wohnungen: 1. Stock, 6. Stock, 7. Stock, 8. Stock (vorletzter Stock) HWB Wert 41,64 kWh/m²/Jahr (Klasse B) Große Wohnhausanlage aus 1993 mit 318 Wohnungen, 9. Stock ist letzter Stock Tiefgarage im Haus mit 2 Ebenen Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme DETAILS ZU DEN 4 WOHNUNGEN: Grundrisspläne der Wohnungen beiliegend Link zum 360°Grad-Rundgang: typischer Grundriss der Wohnungen Link zum 360 Grad Rundgang Wohnung 1: 1. Stock 42,17 m² Wohnnutzfläche 13,08 € Nettomietertrag pro m² und Monat befristet vermietet bis Sept. 2026 Wohnung 2: 6. Stock 42,12 m² Wohnnutzfläche 13,50 € Nettomietertrag pro m² und Monat befristet vermietet bis Jänner 2027 Wohnung 3: 7. Stock 42,13 m² Wohnnutzfläche 12,50 € Nettomietertrag pro m² und Monat befristet vermietet bis Februar 2026 Wohnung ist teilsaniert Wohnung 4: 8. Stock (vorletzter Stock) 53,43 m² Wohnnutzfläche (größte Wohnung) 10,89 € Nettomietertrag pro m² und Monat befristet vermietet bis April 2025 (läuft am frühesten aus) Wohnung ist saniert BESICHTIGUNGEN: Da die 4 Wohnungen im Paket vermietet sind, können diese aktuell nicht besichtigt werden. Es gibt allerdings eine leerstehende Wohnung im Haus, die dem typischen Grundriss der Wohnungen entspricht - diese kann besichtigt werden. Zusätzlich gibt es eine 360 Grad-Ansicht des typischen Grundrisses der Wohnungen - liegt bei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 12834
Immobilienanzeige erstellt am 24.05.2022 zuletzt aktualisiert am 12.09.2022.