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Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 45 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Diese wunderschöne ca. 45 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Nußdorf bietet neben einer perfekten Raumaufteilung, einen großen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, sowie Ruhelage um dem Alltag zu entkommen. Eine Besonderheit: Durch den sehr gepflegten Zustand der Wohnung mit ostseitiger Ausrichtung fühlt man sich sofort wie zu Hause. Raumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt bei Vorzimmer Wohn-, Essbereich Küche mit Einbaugeräten Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC plus Kellerabteil Die gut erhaltene Küche beinhaltet eine Abwasch, ein Backrohr, einen Elektroherd und eine Kühl-, und Gefrierkombination. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Handtuchwärmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des aus Ziegel erbauten Hauses. Die Räume sind mit einem Eichenparkettboden und Fliesen ausgestattet. Die letzte Generalsanierung fand 2011 statt und umfasste unter anderem Installationen, elektrische Leitungen sowie wärme-u. schalldämmende Fenster. Zudem fand in diesem Zeitraum auch eine Thermosanierung des Hauses statt was sich bei dem im Jahr 1977 errichteten Haus sehr positiv auf den Heizwärmebedarf auswirkt. Im Sommer 2016 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Kessel mit Warmwasserspeicher). Alle Darlehensrückzahlungen sind bereits ausbezahlt. Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche (ohne der Waschmaschine) verkauft. Der Erwerb anderer Einrichtungsgegenstände ist Vereinbarungssache. Besonderheiten der Wohnung: sehr gepflegter Zustand Gemeinschaftsgarten für gemütliche Stunden im Grünen mit ca. 120 m² gute Thermosanierung, niedriger Heizwärmebedarf: 39,9 niedrige Betriebskosten (Heizkosten und Warmwasser bereits inkludiert) Handtuchwärmer im Badezimmer Eichenparkettboden und Fliesen SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer + Schlafzimmer Fahrradabstellplatz Waschküche inklusive Trockner (MIELE-Geräte) super Verkehrsanbindung Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2022:  €   49,90        Reparaturrücklage €    72,61        Betriebskosten €    18,55        Verwaltungskosten €    26,78        Heizkosten                 €      8,85        Warmwasser                €    15,36        USt.                       €  192,05        Summe                  Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte -Billa, Hofer, Penny- sind fußläufig bestens erreichbar. Restaurants wie das Plachutta, das Gasthaus Zum Renner oder auch Restaurants für den asiatischen Gaumen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der D-Wagen sowie die Schnellbahnstation Wien Nußdorf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die U4 ist zu Fuß sehr gut zu erreichen. In nur wenigen Autominuten erreicht man die Anschlussstelle A22, die Donauuferautobahn. Für Spazier-, und Wanderausflüge ist mit dem Kahlenberg, dem Nußberg sowie dem Cobenzl gesorgt. Die blaue Donau, die grünen Weinberge sowie der Nußdorfer Markt laden zu gemütlichen Stunden ein.   Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer/ von der Eigentümerin mitgeteilten Informationen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 13403
Immobilienanzeige erstellt am 14.08.2022 zuletzt aktualisiert am 17.08.2022.
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