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Dachgeschosswohnung in 1130 Wien

Wohnfläche: 30,32 m² - Nutzfläche: 45 m²

VERKAUFT wird ein ANLAGE HIT - Neubauwohnung mit 4 Abstellräumen! Die Wohnung mit rund 30,32 m² bietet einen Vorraum und eine gut ausgestattetet Kochnische (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein Wohn/Schlafzimmer und ein ...

Wohnung in Wien

Neubauwohnung - Anlagehit -
VERKAUFT wird ein ANLAGE HIT - Neubauwohnung mit 4 Abstellräumen! Die Wohnung mit rund 30,32 m² bietet einen Vorraum und eine gut ausgestattetet Kochnische (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein Wohn/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie Toilette und ein Kellerabteil. Für das Haus besteht eine zentrale SAT-Anlage. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine ölgefeuerte Zentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet. Desweiteren werden noch vier Gang-Abstellräume Nr. 1,2,3 und 5 mit je rund 3,25 m² mit verkauft.
Momentan sind drei Abstellräume befristet für monatlich 35 EUR, 40 EUR und 45 EUR vermietet. Der 4. Abstellraum kann noch vermietet werden mit 40 EUR und die Wohnung selbst war die letzten Jahre für € 598.- pro Monat inkl. WW und Heizung vermietet. Wenn man vorsichtig mit einer Nettomiete von €450.-- für die Wohnung kalkuliert ----> Ergibt sich eine Rendite mit rund 4,3%.

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten allgemein EUR 61,68 + 10% USt = 67,85.--
Müll EUR 10,79 + 10% USt =  11,87.--
Warmwasserakonto EUR 7,71 + 10% USt = 8,48.--
Heizungsakonto EUR 18,5 + 20% USt = 22,20.--
Rücklage EUR 21,59
Gesamt: EUR 117,19.-- plus USt = 128,29.-- pro Monat

Die Lage der Liegenschaft für Wohnzwecke innerhalb des 13. Bezirks ist wegen der ausgezeichneten infrastrukturellen Erschließung insbesondere bei Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wegen des attraktiven Naherholungsraums und der relativ raschen Anbindung an das U-Bahnnetz als sehr gut einzustufen.

Die Straßenbahnlinien 60 und 62 in der Speisinger Straße sowie die öffentliche Buslinie 60 b und 56b in der Hermesstraße bzw. in der Wolkersbergenstraße sind vorhanden. Die S-Bahn-Station Speising liegt etwa 500 m entfernt, die U4-Kennedy-Brücke ist in wenigen Fahrminuten entfernt.
 
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach 22.01.2020, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: B, HWB-ref: 40 kWh/m²a.
Kaufpreis: € 169.000,-
Objektnummer: 8325 - Immobilienanzeige erstellt am 16.08.2018 zuletzt aktualisiert am 15.10.2018.

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Anbieter: Haider Real - Haider Realitäten GmbH

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