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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Büro in 1120 Wien

Wohnfläche: 175,19 m²

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Koflergasse Baujahr: ca. 1900 Zustand der Einheiten: renovierungsbedürftig   Stockwerk: ...

Gewerbeimmobilie in Wien

Gewerbebetrieb mit Büro / Lagervermietung / Produktion / Werkstätte - bestandsfreies Paket in Altbauliegenschaft mit Entwicklungspotential - sehr gute Verkehrsanbindung ! -
KURZBESCHREIBUNG




Adresse:



Koflergasse





Baujahr:



ca. 1900





Zustand der Einheiten:



renovierungsbedürftig  





Stockwerk:



Souterrain, Erdgeschoß, Hochparterre





Nutzflächen:



ca. 116,82 m² Werkstätte

ca. 34,07 m² Remise / "Garagenboxen" im Innenhof

ca. 24,30 m² Wohnung im HP





Ausrichtung:



OstWest





Verkehrsanbindung:



 62, 59A





Kaufpreis:



EUR 285.000,--



 
Zum Verkauf gelangt ein Anteil, bestehend aus mehreren Flächen in einer Altbauliegenschaft.
Die Flächen teilen sich im Haus wie folgt auf:
ca. 117m² - Werkstätte im Souterrain mit drei Straßenseitigen Zugängen und einem Zugang durch den Keller. Das Gang-WC im Kellergeschoss wurde der Werkstätte in der Mietwertberechnung zugeordnet.
ca. 34m² - Remise im Innenhofbereich. Derzeit in zwei „Garagenboxen“ unterteilt, wobei ein Durchgang zur Werkstätte besteht.
ca. 24,5m² - Wohnung Top 8 im Hochparterre direkt über der Werkstätte. Bestehend aus Zimmer und Küche mit Gangtoilette.
Die Gesamtnutzfläche beträgt somit knapp 175 m².
Umsetzbar wären verschiedene Nutzungen dieser Flächen:
Gewerbebetrieb mit Büro oder Wohnung
Lagernutzung / Lagervermietung
Werkstätte
Wohnungseigentum wurde bereits begründet, jedoch nicht an allen Einheiten. Die Wohnung Top 8 ist derzeit noch genutzt, kann jedoch kurzfristig leer übergeben werden. Die anderen Flächen sind bereits bestandsfrei. 
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten
 
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <750m
Post <500m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gaudenzdorfer Gürtel / Haydn-Park
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 85.9, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 285.000,-
Objektnummer: 8335 - Immobilienanzeige erstellt am 13.04.2019 zuletzt aktualisiert am 15.07.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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