Wohnung in Wien
KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1100, Van-der-Nüll-Gasse 78 Baujahr: 2020 Zustand der Wohnung: Erstbezug Nutzflächen: 2 Zimmer / ca. 40 m² Stockwerk: 1 OG Ausrichtung: Osten Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz, Heizwärmebadarf: HWB: 30,34 Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Fahrradabstellraum Gas-Zentralheizung Kinderwagenabstellraum Komplett neue Küche Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60 Wohnräume: moderne Eichenparkettböden Kleinkinderspielplatz im Innenhof Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3) Fußbodenheizung Wohnungsbeschreibung Diese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Sie verfügt über eine geräumige 18 m² Wohnküche, wobei die Küche bereits enthalten und komplett neu ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim, entweder als gemütliches Single-Zuhause oder als Wohnung zu zweit. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 5 jederzeit gerne zur Verfügung. HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Van-der-Nüll-Gasse ist eine sehr ruhige Seitengasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Krankenhaus <1.300m Klinik <725m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 15013
Immobilienanzeige erstellt am 14.01.2021 zuletzt aktualisiert am 29.01.2021.
