Wohnung in Wien
Die Wohnung Top 29 - 1. Dachgeschoß - Erstbezug Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über knapp 60 m² Wohnfläche, besticht mit einem durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche offene Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Ausstattung Vollholzböden / fischgrät Vollklimatisiert Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Smart-Home-System (APP-Steuerung) luxuriös ausgestattete Küche HWB 39,7 kWh/m²a Die hochwertige Wohnung wurde soeben fertiggestellt und eine moderne, voll ausgestattete Küche eingebaut. Abgesehen von einer prachtvollen Natursteinplatte verfügt sie über ein (Original BORA) Induktionskochfeld & Dunstabzugssystem, SIEMENS Backrohr & Dampfgarer & Geschirrspüler, BOSCH Kühl- & Gefrierkombination, jede Menge Stauraum und lässt keine Wünsche offen. In der angeführten Bruttomiete sind keine verbrauchsabhängigen Kosten enthalten. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wärmemengenzähler (Heizung) sowie Warm- & Kaltwasserzähler und die Kosten werden direkt von der Firma Messtechnik FMB GmbH als monatliche Akontozahlung vorgeschrieben und einmal jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung saldiert. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für Wärmemenge, Warm- & Kaltwasser beträgt brutto € 154,- inkl. USt. Stromlieferverträge sind vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen. Das Haus Mit viel Liebe zum Detail wurde den historischen Mauern dieses Gründerzeit-Stilaltbaus in der Ehrenfelsgasse 12 neues Leben eingehaucht. Es wurden alle Wohnungen renoviert und ein moderner Dachgeschoßausbau hinzugefügt. Sämtliche Ver- & Entsorgungsleitungen wurden erneuert, eine Zentralheizung mit Anschluss an die Fernwärme eingebaut, ein Lift errichtet und die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Die klassische Fassade wurde liebevoll restauriert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz. Lage & Umgebung Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage – die Stationen Meidling Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (10A), Wien Meidling (REX, S-Bahn, U6, ICE) befinden sich in Gehweite – lässt sich das Zentrum Wiens unkompliziert, schnell und ohne Auto erreichen. Zur Erholung lädt das nahezu vor der Haustüre gelegene Areal des Schlossparks Schönbrunn ein; das Schönbrunner Bad und das Theresienbad bieten-nur wenige Minuten zu Fuß entfernt- Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Stilaltbau-Projekt Gloria spiegelt die Vergangenheit seiner Umgebung wider und vereint gründerzeitlichen Charme, Innovation, gehobenes Flair und Lebensfreude. Anbindung, Erreichbarkeit & Entfernung 1 Gehminute zur Buslinie 63A 3 Gehminuten zur Buslinie 9A 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie 4 – Station Meidlinger Hauptstr. 9 Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn 10 Gehminuten zum Meidlinger Markt 10 Fahrminuten zum Meidlinger Bahnhof 13 Fahrminuten zum Karlsplatz 17 Fahrminuten zum Schwedenplatz Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt . Zusätzlich weisen wir darauf hin, daß die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet – und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im „Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. § 10 ImmMV 1996, BGBl. Nr. 297 / 1996 GZ 2023 / 05 / 05 – FVO Go / Pe – Form 14M / ÖVI)“ sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz – MaklerG -geltende Fassung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 19273
Immobilienanzeige erstellt am 11.03.2024 zuletzt aktualisiert am 09.04.2024.
