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Mietwohnung in 1130 Wien

Wohnfläche: 63,98 m² - Nutzfläche: 76,57 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Die Wohnung Mit dieser entzückenden 2 Zimmer-Terrassenwohnung haben Sie eine perfekte Ruheoase mitten im Herzen Hietzings gefunden. Die optimale Raumaufteilung mit den zur Gänze in den hellen, ruhigen Innenhof ausgerichteten Zimmern, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen oder für produktive Stunden im Homeoffice. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 3. Liftstock komplett in Vergessenheit. Die optimal geschnittene ca. 64m² große Wohnung mit zusätzlichen rund ca. 13m² Terrassenflächen teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit hochwertiger Garderobe Toilette mit Handwaschbecken Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche ( voll ausgestattet) Schlafzimmer begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche Terrassen mit Zugang von allen Wohnräumen Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume zur Mitbenutzung zur Verfügung, von wo man auch den Zugang zu der hauseigenen Tiefgarage hat. Der verfügbare Garagenstellplatz (Stapelparker, obere Ebene, Nr. 36) kann optional um € 120,- monatlich mit angemietet werden. Dieser ist aber der ausgewiesenen Bruttomiete derzeit nicht inkludiert. In der angeführten Bruttomiete sind keine verbrauchsabhängigen Kosten - wie etwa für Heizung oder Warmwasser - enthalten. Diese werden mittels Akontozahlungen vorgeschrieben, einmal jährlich mittels Mengenzähler erfasst und im Zuge einer Jahresabrechnung saldiert. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für Wärmemenge & Warmwasser beträgt brutto € 119,51- inkl. USt. Stromlieferverträge sind vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen. Der intelligente Grundriss und die hochwertigen Ausstattungselemente machen das Objekt besonders attraktiv: Fußbodenheizung und Klimatisierung, Holz-Aluminium Fenster mit elektrischer Beschattung, Sicherheitstüren, hochwertige Garderobe (Tischlerarbeit) und Gegensprechanlage mit Videofunktion. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre - mit Verlängerungsoption - vermietet und Haustiere sind erlaubt. monatliche Kosten: - netto Miete:  € 1.000,-  zzg. 10% USt. - netto Betriebskosten: € 173,28 zzgl. 10% USt. - netto Heizkostenakonto:€ 54,67 zzgl. 20% USt. - netto Warmwasserakonto: € 49,01 zzgl. 10% USt. - Umsatzsteuer (10% u. 20%): € 133.16- = Gesamt Bruttomiete: € 1.410,12- - optionaler Garagenplatz: € 120,- inkl. 20% USt. Der intelligente Grundriss und die hochwertigen Ausstattungselemente machen das Objekt besonders attraktiv: Fußbodenheizung und Klimatisierung, Holz-Aluminium Fenster mit elektrischer Beschattung, Sicherheitstüren, hochwertige Garderobe (Tischlerarbeit) und Gegensprechanlage mit Videofunktion. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre - mit Verlängerungsoption - vermietet und Haustiere sind erlaubt. Hausbeschreibung Dieses Appartementhaus in 1130 Wien verfügt über 4 eigenständige Stiegenhäuser, welche rund um einen begrünten Innenhof angeordnet sind. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.  Lage / Umgebung IM GRÜNEN MIT IDEALER ANBINDUNG Umrundet von zahlreichen Grünflächen zeichnet sich der Standort vor allem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsrouten Wiens sind kurzfristig zu erreichen - ein schnelles Vorankommen in der Stadt ist gesichert. In unmittelbarer Umgebung der Lainzer Straße 147 befinden sich die Stationen der Straßenbahn-Linie 60, des Nachtbusses und die Schnellbahnstation ist in nur 5 min zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Speising mit dem Anschluss an die Linie S80 liegt in der direkten Nachbarschaft. In der anderen Richtung sind das Einkaufszentrum Hietzing sowie die Station „Hietzing“ der U4 nur vier Stationen entfernt. Der beliebte Tiergarten Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar, zahlreiche Park- und Freizeitanlagen befinden sich in der Umgebung. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem gepflegten Schwimmbad sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.  Im Haus befindet sich eine Polizeistation, diverse Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeit im direkt Umfeld. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt . Zusätzlich weisen wir darauf hin, daß die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet – und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im „Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. § 10 ImmMV 1996, BGBl. Nr. 297 / 1996 GZ 2023 / 05 / 05 – FVO Go / Pe – Form 14M / ÖVI)“ sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz – MaklerG -geltende Fassung).       Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <75m Klinik <800m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <200m Universität <1.600m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <825m Polizei <25m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m U-Bahn <1.650m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 19572
Immobilienanzeige erstellt am 21.05.2024 zuletzt aktualisiert am 09.06.2024.
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