Wohnung in Wien
KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200, Raffaelgasse 10 Baujahr: 2018-2019 Zustand der Wohnung: Neubau Erstbezug mit Küche Nutzfläche: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Vorraum / 61,13m² WFl +10,37m² Balkonterrasse + 3,86m² Freifläche Stockwerk: 1.DG Ausrichtung: straßenseitig Westen Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B Heizwärmebadarf: HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B Ausstattung: barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Tiefgarage im Haus Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike Fernwärme Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30 Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung Freifläche: Beton ohne Belag Küche: Marke Celina mit Zanussi Geräten Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Kaution: EUR 2.500,-- Miete: inkl. Ust. HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, wurden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen, Freiflächen* oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte „Summerstage", das Restaurant „Mraz & Sohn“, sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert. Wohnungsbeschreibung: Top 38: Diese wunderschön angelegte Dachgeschoss Wohnung bietet viel Sonne und ist auf einer Ebene. Die großzügige Wohnküche (ein genauer Küchenplan wird demnächst bereitgestellt) bietet ausreichend Platz und den Zugang zur Terrasse/Balkon mit schönem Ausblick zum Brigittaplatz. Ein Schlafzimmer mit genügend Raum, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen. Der perfekte, quadratische Grundriss mit gelungenen Terrassenfächen macht diesen Dachgeschoss-Traum zu einer perfekten, zeitgemäßen und modernen Wohnung. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Post <250m Polizei <500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 9629
Immobilienanzeige erstellt am 11.09.2019 zuletzt aktualisiert am 20.09.2019.
