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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 55 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung 2019 Wohnungsgröße / Aufteilung: 2 Zimmer mit. ca 55m² Wohnfläche Stock / Ausrichtung: 1. Liftstock, Süden straßenseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45 Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahnlinien: 2, 10, 46     Kaufpreis: € 240.000,- HBW: 124,9 kWh/m²a WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf 55 m²:  zentraler Vorraum separate Toilette geräumige Küche (Anschlüsse bereits vorbereitet) großzügiges Wohnzimmer  Schlafzimmer mit Schrankraum voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne / Regenduschkopf Abstellraum   Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,.. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Eiche Vollholz -Parkettboden  hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Deckenspots großzügige Badewanne  Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Kellerabteil  Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten. Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen. HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.  Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Post <750m Polizei <500m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 10295
Immobilienanzeige erstellt am 08.11.2019 zuletzt aktualisiert am 12.11.2019.
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