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Eigentumswohnung in 1130 Wien

Wohnfläche: 213 m² - Nutzfläche: 221 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Wohnung: 1130, Wattmanngasse Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: hochwertig saniert Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche, Bad, WC, Vorraum  Ausrichtung: Süd-Osten  Verkehrsanbindung: 8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing Kaufpreis: EUR 1.900.000,-  Wohnungsbeschreibung Die luxuriöse Eigentumswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m², einem Wintergarten sowie einem Freibereich mit verspieltem Geländer aus Gusseisen. Großflächige Verglasungen umrahmen den eleganten Wohnsalon und versprechen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Vom ersten Obergeschoß genießt man ein herrliches Panorama auf die weitläufige Gartenanlage mit Teich und jahrhundertealten Bäume. Ein intelligentes Raumkonzept und zwei separate Eingänge ermöglichen die perfekte Aufteilung der Liegenschaft in zwei Wohnbereiche. Der großzügige Wohnraum im vorderen Teil der Wohnung mit charmantem, französischem Balkon eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro oder Ordination. Zwei modern ausgestattete Bäder reflektieren Lifestyle und Ästhetik und gehören bei beiden Wohnbereichen zum Standard. Das erstklassige Interieur aus natürlichen Materialien und einem durchdachten Beleuchtungssystem mit sanft schimmernden, vergoldeten Deckenspots verspricht Wohlbefinden und Komfort. Die klassischen Holzfenster sind größtenteils kippbar und verfügen über eine Thermoverglasung sowie straßenseitig über einen außenliegenden Sonnenschutz. Für besondere Atmosphäre und Behaglichkeit sorgen hochwertige Eichendielen, eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin. Kulinarische Kreativität kann in der Designerküche ausgelebt werden: Hier geht die Funktionalität mit der Ästhetik eine Symbiose ein. Abgerundet wird das Konzept durch eine hauseigenen Tiefgarage, eine absolute Rarität bei Altbauten. Die 8 Stellplätze sind direkt von der Straße erreichbar und können optional erworben werden.   Haus- und Lagebeschreibung: Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt des traditionellen Objekts bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die exklusive Altbauwohnung in der 1. Etage. Der Schlosspark Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit entspannten Spaziergängen vorbei an beeindruckenden Brunnen, Statuen, Denkmälern sowie der prachtvollen Gloriette. Auch der Tiergarten, das Palmenhaus, der Irrgarten und die Orangerie sind Teil der Parkanlage und können das ganze Jahr über besucht werden. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Das Tafelspitzrestaurant Plachutta und die moderne Mario Pasta-Grill-Bar überzeugen durch hervorragende Gerichte mit beständiger Qualität. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 10615
Immobilienanzeige erstellt am 29.01.2020 zuletzt aktualisiert am 25.03.2020.
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