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Eigentumswohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 133 m² - Nutzfläche: 571 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1180 Wien, Gentzgasse 138 Baujahr: ca. 1897  Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2019 Nutzfläche: ca. 133m² Wohnfläche + 438m² Gartenfläche Stockwerk: 2.Obergeschoss  Aufteilung: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum Garten Ausrichtung: Osten Verkehrsanbindung: 9, 40, 41, 10A, S45 Betriebskosten: werden nachgereicht Kaufpreis: EUR 990.000,--   Wohnungsbeschreibung:   Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern, wobei ein großzügiger Wohnraum mit Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen, die drei geräumigen Schlafzimmer, zwei hochwertige ausgestattete Badezimmer, zwei Toiletten und ein großer Vorraum sowie Abstellraum zur Verfügung stehen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Walk-In-Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Badewanne sowie Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.    Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät Vollholz Kassententüren hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC Deckenspots- und Wandbeleuchtung großzügige Dusche  Armaturen von Hans Grohe Villeroy&Boch, Laufen Keramik Kellerabteil  Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) Haus- und Lagebeschreibung: Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 10621
Immobilienanzeige erstellt am 27.11.2019 zuletzt aktualisiert am 11.12.2019.
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