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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 53,47 m² - Nutzfläche: 60,80 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse:  1190, Raffelspergergasse  Baujahr:    2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung:     Erstbezug 19 Wohnungen Nutzung:  Eigennutzer  Nutzflächen:  2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Stockwerke:       2 Etagen plus 1 DG. Etage Ausrichtung:      straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung:    Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41 Heizwärmebadarf:  HWB:  kWh/m²a; Klasse B Ausstattung: Eichenparkettböden Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Solaranlage auf dem Dach Markensanitärprodukte Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3 Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten  Teilweise mit Whirlpool ausgestattet 19 Tiefgaragen-Stellplätze Betriebskosten:  werden nachgereicht   HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Luxusausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden.  Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at/ bzw. 01 99 77 100.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Stiege 2 Top 4: Chic auf jedem Quadratmeter! Der durchdachte Grundriss dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung bietet eine knapp 25m² Wohnküche mit raumhoher Verglasung, welche eine offene und luftige Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Bad, ein WC, ein Abstellraum, sowie ein Vorzimmer komplettieren diese mondäne Einheit im Grünen. Der ca. 7m² Balkon ist aufgrund seiner südseitigen Ausrichtung der ideale Platz zum Sonnen und Entspannen! Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01/99 77 100 - 4 jederzeit gerne zur Verfügung.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12058
Immobilienanzeige erstellt am 24.03.2020 zuletzt aktualisiert am 29.03.2020.
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