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Eigentumswohnung in 1140 Wien

Wohnfläche: 76 m² - Nutzfläche: 83 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1140 Wien, Matznergasse 42 Baujahr: ca. 1900 /2019 Wohnung saniert Zustand: Wohnung vollsaniert - Hauszustand - sehr gepflegt  Nutzfläche: ca. 76m² + 7m² Balkon Aufteilung: Vorzimmer, große Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette  Ausrichtung/Lage: 2. Stock, Lift wird im Zuge des DG Ausbau errichtet. Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahnlinien 10, 46, Buslinie 10A Ausstattung: Kunststofffenster, Parkett, Vaillant Therme, Balkon, Flügeltüren Preis: € 350.000,- die Betriebskosten werden nachgereicht.   Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine stilvoll sanierte 2-Zimmer Wohnung mit optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Vorraum, eine große Küche mit Essgelegenheit und Zugang zum sonnigen Balkon, zwei  ca. gleich große und zugleich sehr helle Zimmer mit Blick in Richtung Weste, ein top ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne inkl. Regendusche sowie eine separateToilette. Hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur der Wohnung durch die perfekte öffentliche Anbindung zum Zentrum. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung bzw. für Anleger zur Weitervermietung.  Ausstattung: Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 80x 80 Wohnräume: Fischgrät- Parkett Eiche Natur Toilette: Laufen, Villeroy&Boch Kunststofffenster Vaillant Therme  Bewegungsleuchten Balkon mit Holzdielen uvm.   Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich am oberen Ende der Matznergasse nahe der Hütteldorferstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung- die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnstation der Linie 49 befindet sich quasi vor der Haustüre. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot und Einkaufsangebot vorhanden. Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeitaktivitäten und Momente im Grünen ist der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten ebenfalls ein schnell erreichbares Ziel. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.   Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber (Notar) A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12079
Immobilienanzeige erstellt am 24.03.2020 zuletzt aktualisiert am 16.04.2020.
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