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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1130 Wien

Wohnfläche: 117 m² - Nutzfläche: 152 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1130 Wien, Unter-St.-Veit Baujahr: ca. 1972 / 2019 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2019 Nutzfläche: Wohnfläche ca. 117m² + 13 m² Terrasse/Loggia + ca. 22m² Garten Stockwerk: EG+1.OG Aufteilung: EG:    Wohnbereich, Terrasse + Garten, Küche,           Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum m. W-Anschluss, OG:  3 Schlafzimmer , 2 Bäder, WC  Ausrichtung: Süden und Norden Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie: U4; Buslinie: 53A, 54A. 54B; Straßenbahnlinie 10 Schnellbahn: S80; Regionalbus: L HBW:   69,08 kWh/m²a Kaufpreis:  EUR 699.000,--  optional Garagenplatz   Aufgrund einer leicht abgeänderten Bauausführung werden die Grundrisse neu erstellt und ehestmöglich nachgereicht.  Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete 4 Zimmer Garten-Maisonette mit separater Küche, südseitigem Garten und Garagenplatz. Die ca. 117m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer separate Küche großzügiger Wohnraum mit angrenzender überdachter Terrasse und Garten Gäste-Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Aufgang zum Obergeschoß 2 kleinere Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer geräumiges Bad mit Wanne Hauptschlafzimmer angrenzendes Bad mit Dusche und Toilette   Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Die Bäder bestechen durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper.  In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen -Langdielen-Parkett verlegt. Die LED-beleuchtete Schwebetreppe mit Stahlseilen, die modernen Türen mit Querrille  sowie die Deckenspots und Keramik-Wandleuchten unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter.  Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente sowie die sich harmonisch einfügende Garten-/Freifläche unterstreichen das stimmige Wohnkonzept. Haus- und Lagebeschreibung: Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Unter-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung an die U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung. Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1970 in ansprechender Lage. Neben 4 Zimmern plus Nebenräumen, einem südseitigen Garten und einem Kellerabteil wird das Angebot auch durch einen Tiefgaragenplatz abgerundet. Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zur U-Bahn. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 14483
Immobilienanzeige erstellt am 19.11.2020 zuletzt aktualisiert am 26.11.2020.
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