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Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 62,59 m² - Nutzfläche: 136,23 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Mein Favorit 25 Eigentumswohnungen 39 bis 136 m² 2 bis 4 Zimmer Balkone, Terrassen & Eigengarten Eigennutzung oder Anlage Hochwertige Ausstattung Niedrigenergiehaus Erstklassige Infrastruktur Perfekte City-Anbindung Ausstattung Fußbodenheizung Barrierefreier Hauszugang Tiefgarage  Fahrradabstellraum  Kinderwagenabstellraum Gas-Zentralheizung  Hochwertige Badezimmerausstattung Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen Kleinkinderspielplatz im Innenhof Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C Begrünte Eigengärten Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss Umgebung Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive. Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. "Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.  Wohnungsbeschreibung Top 1: Diese westseitig gelegene Gartenwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m², zuzüglich einer Terrasse und einem Garten mit einem Gesamtausmaß von knapp 74 m². Der Vorraum besitzt eine Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Bereich angelegt. Die Wohnküche hat knapp 28 m² mit Zugang zum Garten. Das geräumige Schlafzimmer - das Master Bedroom - besitzt einen eigenen Schrankraum und ein ausgestattetes Bad. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage.  Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 318.796,13 Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 346.517,54   Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 2,-/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom.  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 15255
Immobilienanzeige erstellt am 12.02.2021 zuletzt aktualisiert am 19.04.2021.
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