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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 45,79 m² - Nutzfläche: 55,36 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1100, Van-der-Nüll-Gasse  Baujahr:   2019/2020 Zustand der Wohnung:    Erstbezug 25 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer/Anleger Nutzflächen: 2-4 Zimmer / ab 39m² bis 136m²  größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten sowie Dachterrassen Stockwerke:      5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung:     Westen - hofseitig / Osten - straßenseitig Öffentliche Anbindung:   Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz, Heizwärmebadarf: HWB: wird nachgereicht Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen  Tiefgarage  Fahrradabstellraum  Gas-Zentralheizung  Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60 Wohnräume: moderne Eichenparkettböden Kleinkinderspielplatz im Innenhof Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3) Balkon/Loggia/Terrassen: Stahlbeton Massivplatten, Stahlgeländer Eigengärten: begrünt Fußbodenheizung Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss   HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils.  Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1 im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts. Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen.  Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.   Optional können Hebebühnengaragen um € 18.400,- netto zzgl. Ust. oder um € 20.000,- für Eigennutzer erworben werden.   Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Wohnungsbeschreibung Top 5: Die Wohnung besticht durch Ihren perfekten Grundriss mit einer Wohnfläche von 45,79m² und einem 9,57m² großen Balkon. Die knapp 25m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon, sowie das 13m² große Schlafzimmer liegen westseitig in den ruhigen Innenhof hinein. Ein großes Bad und ein separates WC komplettieren diese traumhafte Immobilie. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung.  Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt., der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 233.406,-. Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 1,80/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom.  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01/99 77 100 jederzeit gerne zur Verfügung.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 15401
Immobilienanzeige erstellt am 03.03.2021 zuletzt aktualisiert am 08.03.2021.
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