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Dachgeschosswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 151 m² - Nutzfläche: 207 m²

Das Luxusprojekt THE AMBASSY - Parkside Living liegt im traditionellen Diplomatenviertel im 3. Bezirk nahe zur Inneren Stadt, gleichzeitig jedoch naturnah zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. In dieser exklusiven, innerstädtischen Lage  ...

Wohnung in Wien

Luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen in absolut zentraler Lage -
Das Luxusprojekt THE AMBASSY - Parkside Living liegt im traditionellen Diplomatenviertel im 3. Bezirk nahe zur Inneren Stadt, gleichzeitig jedoch naturnah zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. In dieser exklusiven, innerstädtischen Lage  befinden sich die lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen bis zu 180 m². Die Penthouse-Apartments profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Verglasungen und einer exklusiven Wohnumgebung und setzt dadurch neue Maßstäbe:
Top Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen 
Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
Spektakulärer Ausblick – Stephansdom oder den Kahlenberg
Stilvolle und mondäne Ausstattung – mit hochwertigen Materialien
 
Highlights
Niedrigenergiehaus
Begehrte City-Lage
Premium Concierge-Service
Meetingraum
Privatkino
Loggien, Terrassen & Balkone
XL-Garagenplätze
Erstklassiges Sicherheitskonzept
Gesicherter Fahrradraum
 
Ausstattung
Niedrigenergiehaus
Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
Alarmanlage bei Wohnungstüre
KNX-System für Regelung von Licht, Beschattung & Raumtemperatur
Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
Wohnraumbelüftung durch Fassadenlüftung gewährleistet
Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung 
Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
 
Lage
Die exklusive Lage dieses Projekts bietet höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.
U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“
 
Dieses außergewöhnliche Penthouse lässt keine Wünsche offen! 
Die ideal aufgeteilte Wohnung mit ~ 151m² Wohnfläche wird betreten über den geräumigen Vorraum, welcher zentralen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet:
- Masterbedroom mit ~ 26m² Fläche, mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie eigenem Schrankraum sowie Zugang zur Terrasse und Loggia
- Schlafzimmer mit ~ 13m² Fläche und direktem Zugang zum Badezimmer und Schrankraum sowie Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer/Ankleidezimmer - welches sich vor dem Masterbedroom befindet
- die riesige Wohnküche mit ~ 62m² Fläche Südöstlich ausgerichtet und Zugang zu beidseitigen Freiflächen (insgesamt ~50m² Nutzflächen)
- separates WC
- Abstellraum
 Alle Räumlichkeiten haben direkten Zugang zumindest einer der großzügigen Freiflächen. 
Die dargestellten Fotos dienen als Beispielbilder einer Musterwohnung. 

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Auf Wunsch ist es möglich die Wohnung mit einem Aufpreis von € 950,-/m² schlüsselfertig zu erwerben.
 
Garagenplätze im Haus sind optional nach Wohnungsgröße zuzüglich zum Wohnungskaufpreis verfügbar.
Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,50 netto pro Nutzwert und die Reparaturrücklage ca. EUR 0,20 pro Nutzwert betragen.
Fotos: copyright: Chris Steinbrenner


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <250m
Universität <300m
Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <425m
Post <250m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stadtpark / Modenapark
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 23.7, .
Kaufpreis: € 2.790.500,-
Objektnummer: 17025 - Immobilienanzeige erstellt am 06.08.2022 zuletzt aktualisiert am 13.08.2022.

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Anbieter: 3SI Makler GmbH

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