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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1200 Wien

Wohnfläche: 54,65 m² - Nutzfläche: 64,44 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200, Raffaelgasse 10 Baujahr:   Fertigstellung 1. Quartal 2019 Zustand der Wohnung:    Neubau Erstbezug 44 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer / Anlage / Vorsorge Nutzflächen: 3 Zimmer / Wohnfläche 54,83m², Balkone ca .9,61m² Stockwerke:      1. Etage Ausrichtung:     straßenseitig  Süden und Westen Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B Heizwärmebadarf: HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30 Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur Fenster: Alu-PVC Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung Eigengärten: begrünt TOP 6: Garagenplatz: (optional) € 255.838,02- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 278.084,80- für Eigennutzer € 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese Wohnungen eigenen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U6 Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Weitere Anschlussmöglichkeiten sind durch diverse Straßenbahn- und Buslinien gegeben, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Erholung,  Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café . Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. Wohnungsbeschreibung: Top 6: 3-Zimmer Neubauwohnung vom Feinsten mit rund 22m² zentraler Wohnküche, ein ca. 13m² großer Balkon, 2 Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer, eine getrennt begehbare Toilette und eine großzügige Garderobe tragen ebenfalls zu Ihrem Wohnkomfort bei. Der Balkon ist von allen Wohnräumen zugänglich und die Süd- und West-Ausrichtung lässt ab Mittag bis abends viel Sonne hinein.  Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: www.raffaelgasse.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Objektnummer: 5772
Immobilienanzeige erstellt am 25.05.2018 zuletzt aktualisiert am 09.07.2018.
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