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Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 67,39 m² - Nutzfläche: 67,39 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

BESCHREIBUNG In den Verkauf gelangt eine adaptierungsbedürftige Wohnung, die sich durch Ihre Raumaufteilung ideal als 2er WG eignet und bis vor kurzem auch so genutzt wurde. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Thermisch sanierten Neubau - Hauses (BJ 1958) mit Lift und weist eine Nutzfläche von 67,39m2 auf. Die helle Eckwohnung gliedert sich in Badezimmer (4,25m2), WC (1,26m2), zentrales Vorzimmer mit angrenzend offener Küche (16,53m2), und 2 Zimmer (15,01m2 und 19,48m2) die über das offene Wohnzimmer (10,86m2) begehbar sind und deren Ausrichtung in Richtung Osten verläuft. Die Wohneinheit wurde zuletzt im Jahr 2003 tiefgreifend generalsaniert und wurde vom Eigentümern selbst genutzt – sie befindet sich daher in einem gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Therme wurde gerade gewartet. Die Küche ist mit Gasherd, Geschirrspüler und elektr. Backrohr ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgelegt; die Wohn- und Schlafräume mit Laminat. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Laut Hausverwaltung beträgt die Instandhaltungsrücklage mit Ende des Jahres 2017 rd. € 55.000,-. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung in Höhe von brutto € 231,19 enthält bereits die Rücklage mit knapp € 100,-. LAGE Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur U1 Reumannplatz – dieser ist in 3 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich verkehren dort die öffentlichen Buslinien 14A, 68A, 68B, die Nightline N6 und die Straßenbahnlinien 67 und 6. Das Amalienbad ist 2 Gehminuten entfernt. Der Wielandpark ist im Norden gegenüber des Liegenschaftsblockes. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von knapp 10 Gehminuten erreichbar (Billa, Spar, Bipa, DM, Burger King & Mc Donald’s, Lidl, Hartlauer, Müller, Hofer, Apotheken, etc.). Das bekannte Eislokal Tichy befindet sich direkt am Reumannplatz. Das Einkaufszentrum Columbuscenter befindet sich in 15 Gehminuten Entfernung. Volksschulen und eine humanberufliche Schule sind im direkten Umfeld. Die Liegenschaft liegt in einer flächendeckenden Kurzparkzone (3 Stunden; Mo-Fr 9-19h). Parkhäuser befinden sich in der Erlachgasse, der Rotenhofgasse und der Quellenstraße. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Objektnummer: 6418
Immobilienanzeige erstellt am 30.09.2018 zuletzt aktualisiert am 22.10.2018.
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