ImmobilienMarkt Österreich

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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 132 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Josefinengasse Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug Stockwerk: 2. Stock Wohnungsgröße: ca. 132m², 5 Zimmer, Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WC, AR Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Kunststofffenster, neue Vaillant Thermen, Bewegungsleuchten, Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm. Ausrichtung: Hofseitig - Osten, Straßenseitig - Westen  Verkehrsanbindung: U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2 Kaufpreis: EUR 800.000,-- HAUS Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Hier passt die ganze Familie rein! Diese traumhaft sanierte, großzügige und sehr helle ca. 132m² Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock eines wunderschönen, klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über eine geräumige und sehr helle Wohnküche und 4 Schlafzimmer. Zwei Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche und WC, eine weitere Toilette mit Handwaschbecken, ein großer, zentraler Vorraum und ein Abstellraum vervollständigen diesen Wohntraum mit idealem Grundriss! Die Einheit ist sowohl hofseitig als auch gassenseitig in Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Die Josefinengasse ist wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand - die Arbeiten bis zur Fertigstellung beanspruchen ca. 4 Monate! Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 5 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten. Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen. LAGE Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden- direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse. In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Objektnummer: 6585
Immobilienanzeige erstellt am 15.10.2018 zuletzt aktualisiert am 21.10.2018.
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