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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 106 m² - Nutzfläche: 106 m²

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Barmherzigengasse  Top 17 Baujahr: 1897, Liegenschaft 2018 neu aufbereitet Zustand Wohnung: Erstbezug nach ...

Wohnung in Wien

BILDSCHÖN sanierte Stilaltbauwohnung - Nähe Rudofstiftung mit hofseitigem Balkon ( 4.OG - 106m² - 12m² Loggia € 599.000,-) -

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:



Barmherzigengasse  Top 17





Baujahr:



1897, Liegenschaft 2018 neu aufbereitet





Zustand Wohnung:



Erstbezug nach Sanierung 2018





Wohnungsgrößen:



4 Zimmer 106 m² davon 12 m² Loggia





Ausrichtung:



West-Osten





Verkehrsanbindung:



Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3





Betriebskosten:

€ 230,- inkl. RL excl. Lift ( dieser wird erst errichtet)




Kaufpreis:



€ 599.000,- excl. Kaufnebenkosten



WOHNUNG TOP 17:
Für Liebhaber des klassischen Stilaltbaus!
Diese sonnige sanierte 4 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon liegt im 3. Stock, wobei auch ein Mezzanin und Hochparterre vorhanden sind. Diese bildschön sanierte Wohnung verfügt über eine großzügigen Salon mit Küchenanschlüssen wobei die Küche auch im Kabinett untergebracht werden könnte. Denn sowohl im Salon als auch im Kabinett sind Anschlüsse für die Küche vorgesehen.  Ein Innenhofbalkon (nach Osten ausgerichtet) mit Grünblick wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 
Ausstattungskurzübersicht:
Neue Gasetagenheizung - (Vaillant) Fußbodenheizzung.
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.
Dachgeschossausbau ab Feb 2019.
HAUS
Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen ruhigen Loggien wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.
LAGE
Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Hr. Dr. Novak. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m
Geldautomat <750m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Rudolfstiftung / Rochusmarkt
Kaufpreis: € 599.000,-
Objektnummer: 8323 - Immobilienanzeige erstellt am 11.04.2019 zuletzt aktualisiert am 24.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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