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Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 45 m² - Nutzfläche: 50 m²

Kurzbeschreibung: Adresse: 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr: ca. 1897  Dachgeschoss wird ausgebaut Zustand Wohnung: ...

Wohnung in Wien

BILDSCHÖN sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon ! - Nähe Q19 (Top 36, EUR 225.000,-) - Kurzbeschreibung:




Adresse:



1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße





Baujahr:



ca. 1897  Dachgeschoss wird ausgebaut





Zustand Wohnung:



Erstbezug nach Generalsanierung 2019





Nutzfläche:



ca. 45m² Wohnfläche + 5 Balkon





Stockwerk:



3.Obergeschoss 





Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Küchenanschlüssen, Duschbad, WC




Ausrichtung:



OstWest





Verkehrsanbindung:

U4, 38A, 5B, D, S40




Betriebskosten:



€ 99,87 inkl Ust. und RL



Kaufpreis:
EUR 225.000,--  anteilige Lifterrichtungskosten ca. 2.700,- 


Wohnungsbeschreibung:
Diese elegant sanierte Stilaltbauwohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Gründerzeithauses. Sie umfasst ein geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Balkon und ein in den Innenhof ausgerichtetes ruhiges kleines Schlafzimmer. Die Wohnung betritt man durch einen hübsches kleines Vorzimmer, von diesem aus gelangt man in ein weiteres Zimmer in diesem sind die Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Helle Wohnzimmer mit Balkon ist von der Küche aus begehbar, in das Schlafzimmer gelangt man über das Vorzimmer. Im eleganten Badezimmer mit großzügiger Dusche wurden hochwertige Materialien verwenden. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.
Kurzübersicht-Ausstattung:
Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertiges Keramik Fliessen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Schlüssellift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.
Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grinzinger Straße, Heiligenstädter Straße,
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 234, .
Kaufpreis: € 225.000,-
Objektnummer: 8330 - Immobilienanzeige erstellt am 12.04.2019 zuletzt aktualisiert am 24.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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