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Eigentumswohnung in 1090 Wien

Wohnfläche: 65 m² - Nutzfläche: 92 m²

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35   Baujahr:   Sanierung 2018 Zustand der Wohnung:    Sanierter Altbau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger ...

Wohnung in Wien

TERRASSENTRAUM in Hofruhelage - (1. OG Top 3 - 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse € 399.000,-) -
KURZBESCHREIBUNG


Adresse:
1090, Sobieskigasse 35  


Baujahr:  
Sanierung 2018


Zustand der Wohnung:   
Sanierter Altbau / Erstbezug


Nutzung:
Eigennutzer / Anleger


Nutzflächen:
3 Zimmer ca. 64,50 +27,42m² Terrasse +  Keller


Stockwerke:     
Stg. 2; 1. OG  


Ausrichtung:    


Ostseitig



Öffentliche Anbindung:  
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A


Heizwärmebadarf:
HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse C


Ausstattung:


Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen

Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele

Fenster: Alu-PVC

Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer, 

Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum

Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike





Kaufpreis Top 3

€ 399.000,-


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und es stehen nur noch  diese Wohnungen und  1 Büro zur Verfügung.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 
Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <750m
Polizei <750m
Post <750m
Geldautomat <250m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 60.2, HWB Klasse: C.

Kaufpreis: € 399.000,-
Objektnummer: 8374 - Immobilienanzeige erstellt am 16.04.2019 zuletzt aktualisiert am 24.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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