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Eigentumswohnung in 1090 Wien

Wohnfläche: 67 m² - Nutzfläche: 113 m²

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: Schulz-Straßnitzki-Gasse / Top 5 Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2017 ...

Wohnung in Wien

GARTENALTBAUWOHNUNG - ERSTBEZUG im SERVITENVIERTEL / Top 5: ca. 67m²+ ca. 20m² Terr.+ ca. 26m² Garten, 3 Zimmer, € 385.000,- -
KURZBESCHREIBUNG:




Adresse:



Schulz-Straßnitzki-Gasse / Top 5





Baujahr:



ca. 1900





Zustand Wohnung:



Erstbezug nach Sanierung 2017





Wohnungsgrößen:



3 Zimmer mit rund 67m² Wohnfläche + ca. 20m² Terr. + 26m² Garten





Ausrichtung:



Süd-Westen-hofseitig / Osten-straßenseitig





Verkehrsanbindung:



Straßenbahn: D, 1 , 5 ,33 / Bus: 40A
U-Bahn 4 / Schnellbahn: R40, R42, S40





Betriebskosten:



veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds





Kaufpreis:



€ 385.000,-




WOHNUNG TOP 5:

Diese hochwertige Stilaltbau-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoß und wurde aufwändigst saniert. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich und Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster,  eine separate Toilette und einen kleinen Vorraum.

Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik, ein durchdachtes Raumkonzept und hohe Räume unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Ausstattungskurzübersicht:
Gasetagenheizung - Therme (Vaillant) teilweise mit Fußbodenheizung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett (Fischgrätmuster) verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische Liegenschaft mit stark gegliederter Fassade befindet sich zwischen der Rotenlöwengasse und der Rossauer Lände inmitten des Servitenviertels. Im Zuge des Dachausbaus 2016/2017 wurde das Entrée renoviert und neu gefliest, das Stiegenhaus ausgebessert und gestrichen, die Gassteigleitungen samt Verteiler erneuert, teilweise Balkone angebaut und eine Garage eingebaut. Der Lift ist bereits in Betrieb.
Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Servitenviertel / Porzellangasse / Summer Stage
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 151, HWB Klasse: E.
Kaufpreis: € 385.000,-
Objektnummer: 9203 - Immobilienanzeige erstellt am 12.07.2019 zuletzt aktualisiert am 19.07.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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