Doppelhaushälfte in 8302 Nestelbach bei Graz

Zum Verkauf steht eine neue, massiv gebaute, schlüsselfertige, eigenständige Erstbezugshaushälfte mit edler Küche und fertigem Badezimmer. Die im Maisonetten-Stil errichtete Einheit ist in Richtung Süden ausgerichtet. Die Teilung (Vermessung) ist bereits erfolgt und das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Die Haushälfte wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizungssystem beheizt. Zur Haushälfte gehört ein eigener Garten, eine Terrasse und ein Carport. Die Gartenflächen ist mit Feinplanie samt Besamung fertiggestellt und warten auf Ihre eigene Gestaltung samt eigener Bepflanzung. Zwischen den Sichtflächen der Südterrassen ist auf der Breitseite der Terrassen auch ein Sichtschutz errichtet. Die Grundstücksteilung zwischen den beiden zueinander angrenzenden Grundstücken an der Südseite erfolgt mit einem Zaun. Die eigene Hoffläche und die Terrasse ist gepflastert. Auch die gesamte Oberflächenentwässerung mit Sickerschacht ist fertiggestellt. Die Einteilung im EG und 1.OG sowie die Anordnung des Carports, Terrasse und der Hoffläche sind in den beigefügten Plänen ersichtlich. Weiters ist eine Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Einreich- Ausführungsplan vorhanden, welcher bei Bedarf gerne übermittelt werden kann. Die Haushälfte hat insg. ca. 390 m² teils ebenen Sonnengrund mit einer kleinen Hangfläche in sehr ruhiger, leicht erhöhter Lage samt Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom und Internet. Die Kosten für den einmaligen Stromzähler- und Internetanschluss sind bereits bezahlt. Alle Bewilligungen und Bescheide sind bei Schlüsselübergabe bereits vorhanden. Die Zufahrt erfolgt einerseits direkt von der Gemeindestrasse aus und dann weiter über die eigene Wegeanlage zu den Haushälften. Der Wegeanteil ist ebenso im Kaufpreis enthalten. In der Wohnhausarchitektur bezeichnet ein Doppelhaus zwei aneinandergebaute und damit ein einheitlich gestaltetes Einfamilienhaus. In Österreich wird dafür auch der Begriff gekuppelte Bauweise verwendet. In der Regel wird von einem Doppelhaus gesprochen, wenn zwei Häuser („Doppelhaushälften“) an der Grundstückgrenze aneinandergebaut sind. Entscheidend für die Bauform ist, dass es sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss (zwei Wände mit gedämmter Trennfuge) getrennte eigenständige Gebäude handelt. Die beiden Hälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, häufig mit achsensymmetrischer Fassadengestaltung und Grundriss. Damit ähnelt ein typisches Doppelhaus zwei spiegelsymmetrischen Einzelhäusern. Es handelt sich bei der gemeinsamen Wand um eine Seitenwand der Gebäude. Die Vorteile von Doppelhäusern gegenüber freistehenden Gebäuden sind eine günstigere Flächenausnutzung der Grundstücke und eine Verminderung der Heizkosten durch einen geringeren Außenwandanteil. Nachteile liegen darin, dass je eine Wand fensterlos bleiben muss sowie in der eingeschränkten Schalltrennung der beiden Haushälften. Hausgruppen haben dieselben Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden. Eine Doppelhaushälfte ist dann eine Alternative zum Einfamilienhaus, wenn sich alle Bewohner des Doppelhauses über das freundliche, nachbarschaftliche Zusammenleben einig sind. Um das schon im Vorfeld zu unterstützen, muss auf Schallschutz geachtet und das gemeinsame Grundstück so aufgeteilt werden, dass keine Doppelhaushälfte in Sachen Sonnenlicht oder Zufahrtsmöglichkeiten Nachteile hat. Wer dies beachtet und außerdem geringe Baukosten schätzt, sich einen großen Garten wünscht und auch bisher mit seinen Nachbarn gut leben konnte, dem verspricht eine Doppelhaushälfte hohen Wohnstandard zum fairen Preis. Zum angebotenen Kaufpreis von 322.000.- Euro kommt die neue, bereits eingebaute Küche, um 10.000.- dazu. Gesamtkaufpreis somit 332.000.- Euro zuzüglich den ortsüblichen Kaufnebenkosten. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Objektnummer: 268051
Immobilienanzeige erstellt am 13.04.2023 zuletzt aktualisiert am 17.04.2024.