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Eigentumswohnung in 8212 Gersdorf an der Feistritz

Wohnfläche: 71,20 m²

*** Für Käufer provisionsfrei! *** Schlüsselfertige, barrierefreie 71,20m² Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz.  Top 9 im 1.Obergeschoß liegt fast in der Mitte des Gebäudes und ist ...

Wohnung in Gersdorf an der Feistritz

Kleine Neubauwohnung im 1.Stock Top 9 -
*** Für Käufer provisionsfrei! ***
Schlüsselfertige, barrierefreie 71,20m² Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz. 
Top 9 im 1.Obergeschoß liegt fast in der Mitte des Gebäudes und ist eingeteilt in: 
Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und großem Wohn-Ess-Kochbereich (27,48m²). Vom Essbereich aus erfolgt der Ausgang auf den überdachten 18,90m² Balkon. 
Die Flächen der Wohnungen sind mit den tragenden Wänden vorgegeben. Die Innenwände können bei rechtzeitiger Bekanntgabe umgestaltet (Schlafzimmer / Schrankraum z.B.) werden. Wichtig ist, dass die Anschlüsse für Abflussleitungen an den gleichen Orten bleiben (WC, Bad, Küche). 1x Umplanen ist im Kaufpreis enthalten. 
Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 5,38m² Kellerersatzraum. Zusätzlich stehen 12 freie Parkplätze für das ganze Haus zur Verfügung. 
Sie erhalten bei uns im Büro bzw. per Mail nach Bekanntgabe Ihrer Daten die vollständigen Unterlagen!
 
Allgemeine Ausstattungsdetails:
Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem 20 cm
Erhöhter Schallschutz
Fenster aus Kunststoff - 3 Scheiben
Funkraffstore als Sonnenschutz
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell geregelt
Böden mit hohem Trittschallschutz
Hochwertige Keramische Böden
Elektroinstallation nach ÖEV
Zusätzlicher Abstellraum bei den Überdachten Stellflächen
Qualitativ hochwertige Wandfarben
1 PKW Abstellplatz
Müllplatz bei Einfahrt
 
BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
1. Wände, Böden, Fliesen
WÄNDE
Aussenmauern, tragende und nichttragende Innen- oder
Wohnungstrennwände:Ziegelmauerwerk 25 cm (Aussenmauer mit 20 cm
Vollwärmeschutz), nicht tragende Innenwände 12 bzw. 10 cm Ziegelmauer.
FUSSBÖDEN
In den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verklebt (lackiert, matt oder glänzend)
wahlweise Eiche, Esche, oder ein gleichwertiger im selben Preissegment.
FLIESEN
Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, Fliesen 30 x 60 alle Farben aus einem Sortiment oder
eine gleichwertige im gleichen Preissegment. Fliesenhöhe im Bad bis Decke, im Wc bis
1,30 m.
2. Terrasse, Balkon, Geländer, Dachterrasse
Beton beschichtet im OG. Im DG & EG sind Betonplatten 50 / 50 cm vorgesehen. Balkon
/Terrassengeländer in Alu beschichtet.
3. Fenster, Balkontüren, Verglasung
Fenster Kunststoff, 3 fach Isolierverglasung, Sicherheitsgläser lt. Steirischen Baugesetz
sowie Raffstore bei den Wohnräumen. Fensterbänke innen aus Holz beschichtet,
aussen Aluminium oder Blech. Fenster bei Bad satiniert oder klar ohne Raffstore.
4. Wände, Böden, Fliesen
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN
Hauseingangstüren weiß mit Mehrpunktverriegelungsschloß. Einbau nach Ö-Norm.
INNENTÜREN
Holz- Röhrenspansteg Türen mit Holz- Zargen weiß lackiert, Standarddrücker mit Rosetten. Türe in Wohnküche mit Glasfüllung.
5. Deckenkonstruktion Bodenbereich, Dach
Stahlbetondecke, Fußbodenaufbau lt. Baubeschreibung, Dachaufbau Flachdach lt. Beschreibung
6. Malerarbeiten
Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumen.
7. Sanität- Ausstattung
BAD
Waschtisch weiß 60 x 45 cm oder Doppelwaschtisch mit Waschtischbatterie Chrom, Dusche 90 x 90 cm mit Kunststofftasse, Brausethermostat
Chrom mit Brauseset, alternativ Badewanne 180 x 80 cm, Einhandmischer mit Wanneneinlauf und Brauseset. Sprossenheizkörper weiß mit Heizung
angeschlossen, Anschluss für Waschmaschine im Bad. Wasserabsperrungen im Abstellraum oder Vorraum. Warmwasseraufbereitung mittels
Fernwärmeheizung. Badezimmer ohne Fenster sind mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Es kann zwischen einer Badewanne oder
Dusche, sowie Waschtisch oder Doppelwaschtisch gewählt werden. (Platzabhängig je nach Größe des Badezimmers)
WC
Wand Tiefspül- Wc. Mechanische Wc Entlüftung über Dach.
KÜCHE
Küchen- Rohinstallation, samt Abfluss, Wasser- und E- Anschlüsse. Bei Gartenwohnungen Wasseranschluss (frostfrei) im Bereich der Terrassentüre.
8. Elektroinstallation
Netzbetreibung erfolgt durch die Schafler GmbH. Die Zähler Ableseeinheit ist im Technikraum situiert. Sicherungskasten in der Wohnung.
SCHWACHSTROMINSTALLATION
Telefonanschluss: jeweils eine Leerverrohrung im Vorraum und Wohn- Essbereich, Haussatanlage je Wohn- und Schlafzimmer ein Anschluss. Im
Eingangsbereich wird eine Klingelanlage installiert. Terrasse, Balkon eine Steckdose, einen Lichtauslass mit Schalter in der Wohnküche.
9. Heizung
Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnbereich und in den Zimmern manuell zu steuern. Abrechnung der Heizung
erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung.
10. Kellerersatzraum
Je Wohnung 1 Kellerersatzraum im Aussenbereich. Abteilungen aus Holz mit versperrbarer Tür, Stromanschluss in jedem Kellerersatzraum
vorhanden.
11. Außenanlage
Zufahrtsstraße, Gehweg, Überdachte Stellfläche, Beton, Asphalt oder gepflastert / Ökostein (siehe Lageplan). Geländer bei den Laubengängen und
dem Stiegenhaus aus einer Stahlkonstruktion oder Alu.
12. Allgemeine Flächen
Die Haussatanlage befindet sich am Giebel. Bodenflächen Stiegenhaus und Laubengänge (OG) Sichtbeton mit Besenstrich, Erdgeschoss mit
Ökostein gepflastert oder beschichtet.
13. Überdachte Stellfläche
Stahlbetonkonstruktion.
14. Fassade
20 cm WDVS lt. Baubeschreibung
15. Sicherheit
Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schliessanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Wohnung, Postkasten, sowie den
Kellerersatzraum.
16. Übergabe
Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Aussenanlage gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistung, findet eine
Endbegehung statt.
18. Sonderwünsche
Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Der Bauträger muss darüber
informiert werden und eine Abrechnung der zusätzlichen Leistung erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 39.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74, HWB Klasse: B.
Kaufpreis: € 220.720,-
Objektnummer: 26821 - Immobilienanzeige erstellt am 25.02.2022 zuletzt aktualisiert am 07.12.2022.

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Anbieter: Neuhold IMMOBILIEN GmbH

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