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Gewerbeimmobilie in 9470 St. Paul im Lavanttal

Grundstücksgröße: 862 m²

Immobilie

Gewerbeimmobilie in St. Paul im Lavanttal

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in St. Paul im Lavanttal mit 862 m² Grund und einem Mehrparteienwohnhaus mit 4 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, die vermieteten Flächen betragen in Summe 250 m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen z.Zt. EUR 12.759,60. Die jährlichen Heiz- und Betriebskosten betragen EUR 7.932,00 und werden in monatlichen Teilbeträgen den Mietern vorgeschrieben. Das Gebäude wird zentral beheizt mit einer Pelletheizung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt mittels Wärmezähler. Die Heizung wird von einer „Contracting Firma“ betrieben. Die Stromversorgung erfolgt über die Kelag, die Wohnungen haben eigene Zähler, wie auch der allgemeine Stromverbrauch extra gemessen wird. An das Haus angebaut ist ein Carport für etwa 3 PKW, weitere Parkplätze sind im Hofbereich. Über Steinstufen erreicht man den Gartenbereich mit Blumen- und Gemüsebeeten, Rasenflächen, Obstbäumen und Sträuchern. Im südwestlichen Bereich des Grundstückes, direkt an die benachbarten Gebäude angebaut, sind ein stockhohes Nebengebäude und eine Holzlage. Die beiden Gebäude sind sehr stark renovierungsbedürftig und z.Zt. nur sehr eingeschränkt zu nutzen, es besteht hier Handlungsbedarf. Das Wohnhaus mit den 4 Wohnungen ist in einem guten Zustand, 3 Wohnungen sind renoviert, eine Wohnung im Erdgeschoss links schon lange vermietet und wurde noch nicht renoviert. Die Fenster sind bereits zum größeren Teil erneuert. Der Dachboden ist über ein großzügiges Stiegenhaus erreichbar und wäre für einen Ausbau geeignet. Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt vor und hat einen HWB von 232 Kwh/m²/a und einen fGEE von 2,57. Insgesamt eine interessante Immobilie, geeignet als Geldanlage, oder unter Umständen auch für den eigenen Gebrauch, allerdings mit Investitionsbedarf. Der Ort und die Marktgemeinde St. Paul bietet eine komplette Infrastruktur für jeglichen Bedarf, sowie Bildung, Gesundheit und Wirtschaft. Bei Interesse bitten wir um ein Email: ebner@feps.at, oder Sie rufen gleich an: 0664 30 80 008, Hr. Ebner. Objektnummer: 296
Immobilienanzeige erstellt am 14.08.2019 zuletzt aktualisiert am 17.09.2019.
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