ImmobilienMarkt Österreich

Immobilien Markt

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Renditeobjekt in 3180 Lilienfeld

Nutzfläche: 368 m² - Grundstücksgröße: 814 m²

Immobilie

Gewerbeimmobilie in Lilienfeld

WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in Toplage der Bezirkshauptstadt Lilienfeld. LAGE: Es handelt sich um eine ECKLIEGENSCHAFT und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zentrale öffentlich-rechtliche Einrichtungen (Bezirksgericht, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, AMS, Wirtschaftskammer NÖ, Arbeiterkammer NÖ, NÖ Gebietskrankenkasse), Nahversorgungsgeschäfte und Dienstleistungsangebote (Billa, Apotheke, Finanz- und Versicherungsinstitute). Der Bahnhof Lilienfeld befindet sich in ca. 450 m Entfernung und ist fußläufig in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 814 m² Verbaute Fläche: ca. 265 m² Baujahr: ca. 1910 Mieteinheiten: 1 Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten davon vermietet: 1 Geschäftslokal, 2 Wohneinheiten Leerstand: 3 Wohneinheiten und 1 Mansardenzimmer Mietfläche gesamt: ca. 348 m² (ohne Mansardenzimmer) Kaufpreisangebot: Euro 290.000,00 unverbindlich und freibleibend Umsatzsteuer: Verkauf erfolgt ohne Vorschreibung Umsatzsteuer FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNGSVORSCHRIFTEN: Bauland Kerngebiet - Handelseinrichtungen, Bauklasse II / offene Bauweise / 70 % Bebauungsdichte. GEBÄUDE: Das ca. 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt mit reich gegliederten, attraktiven Straßenfassaden und besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte teilunterkellert. Die Wohnungen verfügen zum Teil noch über die stilgetreuen Ausstattungselemente wie Fischgrät-Parkettböden, Holz-Füllungstüren. Folgende - zum Teil bestandfreie - Mieteinheiten verteilen sich auf den Geschoßen: Im Erdgeschoß befinden sich ein vermietetes Geschäftslokal, eine vermietete Wohnung und eine Kleinwohnung, die bestandfrei übergeben wird. Im 1. Obergeschoß befinden sich die ehemalige Hauseigentümerwohnung mit ca. 105 m², die bestandfrei übergeben wird, und eine weitere vermietete Wohnung. Im Dachgeschoß befinden sich ein mit Dusche und WC ausgestattetes Mansardenzimmer und ein weiteres Mansardenzimmer (das nicht als Mieteinheit geführt wird). Die Räumlichkeiten sind bestandfrei. Anlässlich der bisherigen Begehungen konnten keine Nutzung des Dachbodens (Wäschetrocknung und dgl.) wahrgenommen werden. Die bestandfreien Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Erwerb als Anlageobjekt kombiniert mit eigenen Wohnzwecken (Hauseigentümerwohnung im 1. OG, Ausbau des Dachgeschoßes), oder auch als reines Ertragsobjekt mit Potential (Neuvermietung der bestandfreien Objekte, neue Wohneinheiten im Dachgeschoß). Beheizung/Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Gas-Kombithermen. Zustand: Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem altersgemäßen Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich. Weitere DETAILINFORMATIONEN über die Liegenschaft haben wir in einem detaillierten EXPOSÉ (mit Plänen aus dem Bauakt) zusammengestellt, das wir auf Anfrage gerne übermitteln. Objektnummer: 6783 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage. Objektnummer: 202/06783
Immobilienanzeige erstellt am 20.07.2018 zuletzt aktualisiert am 04.09.2018.
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