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Einfamilienhaus in 3541 Senftenberg

Wohnfläche: 233,15 m² - Grundstücksgröße: 1.412 m²

Immobilie

Haus in Senftenberg

Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Lage bei Krems - derzeit noch vermietet! Lage: Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten von Krems entfernt, in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage im Weinbaugebiet Senftenberg. Besonders für Wanderer und Naturliebhaber befinden sich in der Gegend zahlreiche Wälder zum Spazieren und auch die Burgruine Senftenberg ist nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Wohnhaus: Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 1.412 m² auf. Das moderne zweistöckige Gebäude wurde 2016 erbaut und besitzt laut Einreichplänen folgende Nutzfläche: Erdgeschoß mit ca. 108,66 m² bestehend aus: Vorraum, großzügiger Wohnküche mit Speis, zwei Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer mit WC, separatem WC und Abstellraum; Dachgeschoß mit ca. 124,49 m² bestehend aus: Galerie, fünf Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Badezimmer, Technikraum und WC; Rohdachboden - unausgebaut Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, zwei Carport-Plätze, sowie eine kleine Saunalandschaft. Inventar: Das Inventar kann unter Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Fotos vor Übergabe an den derzeitigen Mieter gemacht wurden. Beheizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Wärmepumpe. Widmung und Bebauungsvorschriften: Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsvorschriften: 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I oder II; Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Vermietung: Derzeit liegt ein befristetes Mietverhältnis (4 Jahre) vom 01. Dezember 2019 vor. Der derzeitige Hauptmietzins beträgt EUR 1.500,00 netto. Energiekennzahl: Für das Wohnhaus wurden die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 33 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,72 ermittelt. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6920 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage. Objektnummer: 202/06920
Immobilienanzeige erstellt am 10.06.2021 zuletzt aktualisiert am 10.06.2021.
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