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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Wohnfläche: 73,31 m²

Neu renovierte Familienwohnung mit Loggia in bester Siedlungslage! Lage: Das Wohngebäude ist in Siedlungslage in St. Pölten situiert. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster sowie auch in der Loggia ...

Wohnung in St. Pölten

Neu renovierte Familienwohnung mit Loggia in bester Siedlungslage! - Neu renovierte Familienwohnung mit Loggia in bester Siedlungslage!
Lage:
Das Wohngebäude ist in Siedlungslage in St. Pölten situiert. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster sowie auch in der Loggia seine wohl verdiente Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.
Die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ideal auch für Berufspendler!
Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 73,31 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Loggia.
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden.
Eine geräumige Garage wird ebenfalls mit vermietet.
Prekaristisch mitvermietet wird ein geräumiges Kellerabteil.
Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels ZH-Fernwärme.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 691,95 beinhaltet neben dem Hauptmietzins für die Wohnung ebenfalls die der Garage, die jeweiligen Betriebskosten und die Kosten für Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wird ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 63,00 zzgl. Umsatzsteuer monatlich zur Vorschreibung gebracht.
Die monatliche Miete inkl. Heizung und Umsatzsteuer beträgt EUR 767,55.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.300,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 55,20 kWh/m² und einen Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,22.
Objektnummer: 7189
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage. ruhig, Siedlungslage, Zentrum-Nähe
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 55.20, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.22, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Miete: € 691,95
Objektnummer: 202/07189 - Immobilienanzeige erstellt am 01.05.2021 zuletzt aktualisiert am 17.05.2021.

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Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH

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