ImmobilienMarkt Österreich

Immobilien Markt

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Renditeobjekt in 1010 Wien

Immobilie

Gewerbeimmobilie in Wien

Top Investment Produkt: Einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines attraktiven Wohnbauinvestments auf dem Wiener Immobilienmarkt in etablierten Lagen. Das Investment liefert nachhaltigen Ertrag bei äußerst geringem Risiko. Das niedrige Risikoprofil des angebotenen Portfolios spiegelt sich auch darin, dass sich die einzelnen Objekte über mehrere attraktive Bezirke in Wien verteilen. Mindestinvestment: € 100.000 Laufzeit: rd. 3 1/4 Jahre Rückzahlung: € 120.000 vermittelt durch: Dipl. Ing. (FH) Ulrike Müller info@immobilie-austria.at provisionsfrei !! +43 – (0)650 2476111 Exposé: 3 ¼ Jahres-Haus Beschreibung Investment Das angebotene Portfolio wurde durch die CPI Immobilien Gruppe generalsaniert, umgebaut und laufend bewirtschaftet. Der Kaufpreis für die Wohnimmobilien ist durch Wertgutachten dokumentiert. Alle Kosten sind fix kalkuliert, daher sind Zusatzkosten und Nachforderungen ausgeschlossen. Grundbürgerlicher Eigentümer der Immobilien ist die VIE Wohnportfolio 19-06 Immobilien GmbH und damit die Investoren. Die Eintragung der Investoren erfolgt durch einen Notar. Die Garantie des Rückkaufs zu rd. 120 Prozent besteht bereits von Beginn an (Notariatsakt). Für den Investor fallen keine Nebenkosten für Notar, Vertragserrichtung, Treuhandschaft oder Gebühren für die Firmenbucheintragung an. Die Investoren erhalten einen jährlichen Bericht inkl. Fotodokumentation über die vollzogenen Maßnahmen. Vermietung, Verkauf, Entwicklung, Sanierung, Verwaltung und Mietermanagement erfolgen durch ein erfahrenes und professionales Team der CPI Immobilien Gruppe. Die CPI Immobilien Gruppe blickt auf eine langjährige Erfahrung im Bereich der Sanierung und Optierung der Bewirtschaftung von Zinshäusern zurück. Dies ist mit ein Grund warum die CPI Immobilien Gruppe für dieses Portfolio eine Rendite von rd. 20% zusagen kann. Erfolgsprodukt 3 1/4 Jahres-Haus Laufzeit 30.06.2019 bis 30.09.2022 . Art des Investments Eigenkapitalinvestment Rechtlicher Rahmen Mehrheitsanteil an Projektgesellschaft Ziel Wertsteigerung der Immobilie Mindestinvestment € 100.000 Laufzeit rd. 3 1/4 Jahre Rückzahlung € 120.000 Investorenrendite von rd. 20% Beschreibung Portfolio & Strategie Die Objekte befinden sich in zentralen Lagen in den top Wiener Gemeindebezirken und sind durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel bestens an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Die Verteilung des Portfolios über mehrere Standorte in Wien trägt zur Risikominimierung bei und ermöglicht eine einmalige Gelegenheit ein breit gefächertes Portfolio in Wien zu erwerben. Ziel ist es nach erfolgter Übertragung in die Zielgesellschaft "VIE Wohnportfolio 19-06 Immobilien GmbH" die Objekte weiter zu optimieren. Das Portfolio verfügt insg. über eine Fläche von rd. 3.529 m² NFL und weist aktuell einen Vermietungsgrad von rd. 86% aus. Die weitere Optimierung erfolgt einerseits durch weitere Reduktion der Leerstände andererseits durch aktives Mietermanagement mit dem Ziel der Wohnungssanierung und Qualitätsverbesserung, wodurch die Miete und entsprechende Rendite gesteigert werden kann. Ein weiteres Instrument zur Steigerung des Ertrags ist ein Abverkauf einzelner Wohnungen nach deren erfolgter Sanierung. Durch diese Strategie wird sichergestellt, dass die ertragsreichste Verwertungsvariante ausgewählt werden kann. Am Ende der Laufzeit wird das ertragsmäßig verbesserte Portfolio entweder an Dritte weiterverkauft oder durch die CPI Immobilien Gruppe übernommen. Übersicht Objekte: siehe Grafik Top Investment Produkt Einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines attraktiven Wohnbauinvestments auf dem Wiener Immobilienmarkt in etablierten Lagen. Das Investment liefert nachhaltigen Ertrag bei äußerst geringem Risiko. Das niedrige Risikoprofil des angebotenen Portfolios spiegelt sich auch darin, dass sich die einzelnen Objekte über mehrere attraktive Bezirke in Wien verteilen. Perfekte Anbindung an Infrastruktur Die Objekte liegen im Raum Wien – alle mit optimaler Verkehrsanbindung und bieten nahegelegene Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten um den täglichen Bedarf abzudecken. Sehr gute Lage Dank seiner geografischen Lage verfügt Wien über optimale Anbindungen an die neuen Wachstumsmärkte in Mittel- und Osteuropa. Mehr als 300 internationale Unternehmen haben ihren osteuropäischen Hauptsitz in Wien. Optimale Erreichbarkeit Durch den Hauptbahnhof, U-Bahnlinien, Buslinien und Straßenbahnlinien bietet ganz Wien eine optimale Erreichbarkeit in alle Bezirke Wiens. Langfristig gesicherte Nachfrage Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit der bestehenden Wohnungsknappheit sichert einen nachhaltigen Bedarf an Wohn- sowie Parkraum und reduziert das Leerstandsrisiko. Mietzinsliste: siehe Grafik Eckdaten Projekt & Kennzahlen: siehe Grafik VIE Portfolio 19-06 Immobilien GmbH 3 1/4 Jahre Haus Laufzeit: 30.06.2019 bis 30.09.2022 Eckdaten Projekt siehe Grafik Eigenkapital / CPI 3,41% 300 000 € Eigenmittel / Investoren 37,50% 3 300 000 € Kennzahlen bezogen auf Investment von 3 1/4 Jahren Rückführung an Investor rd. 120% 3 960 000 € Rendite für Investor rd. 20,00% Sollmiete / Jahr 3 1/4 (netto) 279 000 € Miete pro m² (netto) 6,59 € m² Mietrendite SOLL Jahr 3 1/4 vs. GIK (nach Objektentwicklung & Sanierung) 3,17% Alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen der Objekte exemplarisch.. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Investitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind Zirka-Angaben für die keine Haftung übernommen werden. Angaben erstellt von CPI Marketing GmbH, Hahngasse 3, 1090 Wien, marketing@cpi.co.at vermittelt durch: Dipl. Ing. (FH) Ulrike Müller info@immobilie-austria.at +43 – (0)650 2476111 Objektnummer: 1837
Immobilienanzeige erstellt am 25.06.2019 zuletzt aktualisiert am 21.08.2019.
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