Bungalow in 9132 Abriach

Haus in Abriach

Gallizien - nur 18 Autominuten nach Klagenfurt: fantastischer XL-Bungalow auf XL-Grundstück
Objektadresse: Gallizien 98
9132 Gallizien - Bezirk Völkermarkt

Grundstücksgröße
237 QM Wohnfläche
65 QM Garagengebäude mit AR
2.400 QM Grundstück eingefriedet (Bauland - Dorfgebiet)
712 QM Wald (vis-á-vis)

Bauweise / Baujahr
2021 / 2022
hochwertige Bauweise (Mantelbeton mit Dämmung + 16 CM Vollwärmeschutz)

Raumangebot
Entré
120 QM Wohnen-Essen-Kochen mit hochwertiger Faustmann-Einbauküche
Speis
2 großzügige Kinderzimmer mit 17 QM
Büro / Gästezimer
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
Mastersbedroom mit Ankleide und Bad
Hauswirtschaftsraum
Technik

Ausstattung
FAUSTMANN - Küche mit AEG Geräten
Rollläden
Fliegengitter
Lichtkonzept & Sonnenschutz BUS-System
vollständige Einfriedung
Vorbereitung für Photovoltaik
11kW Notstromaggregat für Hausversorgung "per Knopfdruck"
3-Scheibenisolierglasfenster (Kunststoff / Alu)
Gartenhaus

Sonstiges
Außenanlage / Garten und Fassadengestaltung (Angebot Malerei liegt vor) noch fertigzustellen

Kfz
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Carport mit Platz für 2 Autos hintereinander

Aufschließung
öffentliche Zufahrt
Kanal
Wasser
Strom

Betriebskosten ortsüblich

Heizung
innenliegende Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Kaminanschluss im Wohnraum

Energiewerte
49 kWh/m²a

Lage
22 km nach Klagenfurt
20 km nach Völkermarkt
13 km zum Autobahnanschluss Grafenstein
_9 km zum Klopeiner See

Kaufnebenkosten
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 49.00, . Objektnummer: MTE-25-1091 - Immobilienanzeige erstellt am 12.11.2025 zuletzt aktualisiert am 09.02.2026.