Einfamilienhaus in 2601 Eggendorf

Haus in Eggendorf

IHR NEUES ZUHAUSE: Charmantes Einfamilienhaus mit 8m Pool, 25m² Terrasse und viel Platz
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 1989 fertiggestellten, charmanten und ruhig gelegenen Einfamilienhaus auf ca. 570m² Eigengrund und einer Wohnfläche von ca. 118m² und zusätzlichen ca. 101m² im ausgebauten Keller sowie ca. 40m² weiterer Nutzfläche.

 

Ein schönes Highlight stellt die ca. 25m² große südseitige Terrasse mit Blick in den Garten sowie der 8m lange Pool mit modular verschiebbarer Überdachung, dar.

 

Das Haus verfügt über eine Einfahrt und bietet für 2 Autos einen Stellplatz, andererseits natürlich auch eine praktische Zufahrt für größere Gartenarbeiten.

Es verfügt auch seit 1999 über einen Wärmeschutz, sowie Kuststofffenster und das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet.

Die 6.000l Ölheizung (derzeit mit 2.000l befüllt - ausreichend für etwa 1 Jahr) und Warmwasserspeicher wurden vor wenigen Jahren erneuert.  

RAUMAUFTEILUNG:



ERDGESCHOSS:


Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
Badezimmer mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse  
Küche mit Essplatz
Büro/Schlafzimmer


 

OBERGESCHOSS:


Flur
großes Schlafzimmer
Kinderzimmer


 

BEHEIZBARES KELLERGESCHOSS:


Großer Hobbyraum
Flur mit Ausgang auf eine eigene Terrasse und Aufgang in den Garten
Geräumiger Nassbereich mit Dusche und Fenster
Separate Toilette
Abstellraum
Waschküche
Technik- und Heizraum
Werkstatt


 

Die Lage ist als gut zu bezeichnen:

 

Billa: ca. 5 Minuten mit dem Auto

 

Kindegarten: ca. 5 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto



Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß

Bahnhof Sollenau mit nahegelegenen Park&Ride: ca. 7 Minuten mit dem Auto

 

Sollenau: ca. 6 Minuten mit dem Auto

Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto



Zusammengefasst wird kann dies die Möglichkeit für Sie und Ihre Familie sein, ein fantastisches neues Zuhause zu werden.



Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.



Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.



Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.



Alexandra Urban

Tel: 0699 / 184 100 10

E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at



Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 268.3, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.96, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G. Objektnummer: 7939/2300163108 - Immobilienanzeige erstellt am 04.08.2026 zuletzt aktualisiert am 11.08.2026.