Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Lage. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter ist 87 Jahre alt und verfügt über keine Weitergabe. ...
Wohnung in Wien
Seltene Altbauwohnung mit Fernblick, Lift und attraktiver Substanz
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Lage.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter ist 87 Jahre alt und verfügt über keine Weitergabe.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
neuer Balkonturm
neue Steigleitungen
Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
neuer Balkonturm
neue Steigleitungen
Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die Zentralheizung anzuschließen und eine moderne Fußbodenheizung zu installieren.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Highlights
Klassische Altbauwohnung
Obergeschoss
Heller Wohnbereich mit freiem Himmelsblick
Wunderschöner Fernblick bis zum Kahlenberg
Unbefristet vermietet
Mieter (87 Jahre) ohne Weitergabe- oder Eintrittsrecht
Lift und Balkonturm bereits vorhanden
Neue Steigleitungen
Anschluss der Wohnung an die Zentralheizung möglich
Kellerabteil ca. 3 m²
Gute Verkehrsanbindung (U3 sowie Buslinien 4A und 10A)
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 152.11,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.54, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E.
Kaufpreis: € 199.000,-
Objektnummer: 7939/2300163047 - Immobilienanzeige erstellt am 07.07.2026 zuletzt aktualisiert am 21.07.2026.
