Projektbeschreibung In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte ...
Wohnung in Baden
ERSTBEZUG - 2 Zimmerwohnung - Bezugsfertig 12-2025 / Living Spaces Baden - TOP11 - Projektbeschreibung
In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen, verteilt auf ein kernsaniertes Altbaugebäude mit 5 Wohnungen und einen modernen Neubau mit 10 Wohnungen sowie 15 PKW Abstellplätze inklusive Elektroladestation. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst und verfügen über großzügige Nebenflächen und intelligente Raumaufteilungen.
baden.livingspaces.at
Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe der Badener Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, welche zum Flanieren und Verweilen einlädt. Das Ambiente genießen, sich von den Auslagen verführen lassen, oder einfach in Ruhe einen Stopp in einem Kaffee- oder Wirtshaus einlegen – all diese Möglichkeiten bietet diese Einkaufsstadt.
LIVING SPACES Keyfacts:
15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
hochwertige Ausstattung
40m² bis 85m² Wohnnutzfläche
15 KfZ Stellplätze - Stromanschlüsse 230V (2kW) teilweise verfügbar
Architektengebäude
Preise pro PKW Abstellplätze,
Eigennutzer: EUR 20.000,00
Anleger: EUR 18.181,82Aufteilung Neubau Wohnung TOP 11:
VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3HfgbWO16igwBpbVlpwiwX.mp4
Wohnfläche: ca. 47,34m² + Garten: ca. 36,07m²
Vorraum mit ca. 7,33m²
Wohnküche mit ca. 23,26m²
1x Schlafzimmer mit ca. 11,13m²
Badezimmer: ca. 3,87m² mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
WC separat ausgeführt: ca. 1,75m²
Kellerabteil
Ausstattung/Highlights:
hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Luftwärmepumpe)
hochwertige Fenstersysteme
Raffstore Jalousien
Kontakt:
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnbauprojekt in Baden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Projekts überzeugen. Kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fußläufig erreichen Sie:
-) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten
-) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten
-) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten
Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 29.4,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Kaufpreis: € 299.000,-
Objektnummer: 5231 - Immobilienanzeige erstellt am 26.06.2024 zuletzt aktualisiert am 22.01.2026.
