Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/nbvaNJMeqnU9nQgG9b1TNT.mp4 VIRUTAL STAGING LINK VIRUTAL ...
Wohnung in Baden
ERSTBEZUG - 2 Zimmer Altbauwohnung - Living Spaces Baden - TOP06
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus.
VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/nbvaNJMeqnU9nQgG9b1TNT.mp4
VIRUTAL STAGING
LINK VIRUTAL STAGING: https://storage.justimmo.at/video/1080p/H36gzq7qsPPFHFV7gQhSxV.mp4
Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06:
Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar)
Vorraum
Wohnküche mit ca. 33,64m²
1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m²
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
WC separat ausgeführt
Abstellraum
Kellerabteil
Ausstattung/Highlights:
hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
Sicherheitseingangstüre
hochwertige Fenstersysteme
PKW Abstellplätze können separat erworben werden:
Preise pro PKW Abstellplätze,
Eigennutzer: EUR 20.000,00
Anleger: EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt.
Fußläufig erreichen Sie:
-) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten
-) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten
-) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten
Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 133,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.66, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 335.000,-
Objektnummer: 5453 - Immobilienanzeige erstellt am 22.06.2026 zuletzt aktualisiert am 09.10.2026.
