Sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Hotel Garni mit Ganzjahresbetrieb, hervorragender Auslastung und Umsatz und schönem privatem Wohnbereich. Perfekt gelegen am Rand von Villach mit ländlichem Charm und Ruhe und trotzdem in ...
Gewerbeimmobilie in Villach
Ganzjahresbetrieb mit hervorragender Auslastung und Umsatz - Hotel Garni -
Sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Hotel Garni mit Ganzjahresbetrieb, hervorragender Auslastung und Umsatz und schönem privatem Wohnbereich.
Perfekt gelegen am Rand von Villach mit ländlichem Charm und Ruhe und trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Nur 10 Gehminuten entfernt ist die Therme Warmbad Villach und ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist das Maibachl, eine Warmwasserquelle und touristischer Geheimtipp für Ruhe, Entspannung und Natur.
Eingeteilt in:
Kellergeschoss: Vorkeller, Wäsche und Trockenraum, Werkstatt, 2 Lagerräume
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorraum (Diele), Rezeption/Büro, Frühstücks-/Aufenthaltsraum, Wohnküche, Garage
Privater Wohnbereich: Zimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Spindeltreppe nach oben in die Galerie (aktuell wird die Galerie als zweites privates Schlaf-/Jugendzimmer genutzt) mit Bad,
1 Obergeschoß: 5 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, Gang
Dachgeschoss : 3 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, 2 Zimmer je mit Bad, WC, Gang
Der private Wohnbereich wurde 2011 großzügig und modern ausgebaut.
Das Hotel verfügt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung,10 Parkplätze, Garage, gemütlichen Außenbereich mit Terrassenüberdachung, Die Böden im Eingangs- und Stiegenbereich sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet.
Modernisierungen:
Rezeption 2024 - Tischler Maßarbeit
Zimmer - Tischler Maßarbeit vor wenigen Jahren neu
Frühstücksraum 2015 modernisiert
Dachboden wurde 2011 komplett isoliert
Ziegeldach wurde 2017 neu gedeckt
der Vollwärmeschutz wurde 2011 gemacht
Spülmaschine Winterhalter wurde 2024 neu angeschafft
Bügelmaschine wurden 2023 überholt
Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Miele Bügelmaschine
Fenster wurden 2007 erneuert,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 82.4,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.05, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 1.700.000,-
Objektnummer: 15795 - Immobilienanzeige erstellt am 08.11.2025 zuletzt aktualisiert am 05.12.2025.
