Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage mit 5 bestehenden Wohnungen und einem Geschäftslokal. Das gesamte Objekt ist derzeit bestandsfrei und kann deshalb sofort neuvermietet oder ...
Gewerbeimmobilie in Bruck an der Leitha
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum
Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage mit 5 bestehenden Wohnungen und einem Geschäftslokal. Das gesamte Objekt ist derzeit bestandsfrei und kann deshalb sofort neuvermietet oder umgebaut werden. Als Erweiterung des Anlageobjektes gibt es bereits baubehördliche bewilligte Ausbaupläne für 3 weitere Wohneinheiten im Innenhof. Die Liegenschaft eignet sich deshalb ideal für Anleger und Bauträger.
Die Kombination aus Bestandsobjekt mit geringem Renovierungsbedarf, voll sanierten Einheiten (zwischen 2013 und 2020) und bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Verwertungsmöglichkeiten.
Eckdaten zum derzeitiger Bestand:
Geschäftslokal: 108m²
70m² straßenseitiger Verkaufsraum + 38m² Lagerflächen und Sanitärgruppe
Fußbodenheizung, Steinboden
5 Wohnungen: 31-59m², teilweise mit Balkon
großteils 2020 saniert und mit Küchen ausgestattet
Klassischer Altbau-Charme mit Gewölbedecken
Gastherme oder Fernwärmeanschluss
alle Wohnungen derzeit bestandsfrei
Entwicklungspotenzial:
Bewilligter Neubau von 3 weiteren Mietobjekten
Das größte Potenzial liegt im Innenhof. Mit den bereits baubehördlich bewilligten Einreichplänen für die Neuerrichtung von 3 Wohnungen im Innenhof kann ohne bürokratische Verzögerungen neuer, hochwertiger Wohnraum mit Eigengarten geschaffen werden. Bestehende Nebengebäude müssten vor Realisierung des Neubaues abgebrochen werden. Die Neubauwohnungen lassen sich als modernes Hof-Ensemble realisieren:
2 Wohnungen mit 61-63m²
1 Wohnung mit 123m² - Einfamilienhaus-Charakter auf 3 Ebenen samt 2 Terrassen und 50m² Gartenfläche
Die bestehenden Mietobjekte sind derzeit alle bestandsfrei! Dadurch können Sanierungs-, Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen ohne mietrechtliche Einschränkungen bzw. ohne Abstimmung mit bestehenden Mietverhältnissen umgesetzt werden. Dies bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Anleger eine flexible Ausgangslage zur Neuvermietung, Umstrukturierung und Entwicklung des Gesamtobjekts.
Investment-Highlights:
Zentrale Lage
355m² sofort nutzbarer Bestand
248m² bewilligte Ausbaureserve
Attraktives Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Anleger & Bauträger
Möglichkeit zur Parifizierung und Einzelverwertung
Weitere Unterlagen, Einreichpläne und Informationen gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufpreis: € 490.000,-
Objektnummer: 7882/12550 - Immobilienanzeige erstellt am 11.06.2026 zuletzt aktualisiert am 21.07.2026.
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