Haus in Aich
Ein Bauernhaus voller Möglichkeiten – Gestalten Sie hier Ihr eigenes Stück Freiheit Haben Sie schon immer davon geträumt, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? In Grafenstein, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, wartet genau diese Chance auf Sie. Dieses idyllische Bauernhaus liegt eingebettet in der schönen Natur von Aich – ruhig und ländlich, und doch so stadtnah, sodass Sie das urbane Leben jederzeit bequem erreichen können. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, einem Hofgebäude (ehemaliger Stall) mit Heuboden und Lagerflächen sowie einem separaten Lagerraum oder Werkstatt – perfekt für alle, die gerne anpacken, kreativ sind oder einfach ihren Platz für Hobbies, Projekte und Ideen suchen. Im Haupthaus wurden erste Sanierungsschritte bereits umgesetzt: Das Erdgeschoss wurde entkernt, in einigen Räumen ein hochwertiger Bodenaufbau geschaffen und außen sorgt eine neue Perimeterdämmung für eine solide Grundlage. Sie können hier direkt loslegen und Ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen. Ob traditionell mit Charme oder modern und individuell – diese Liegenschaft lässt sich genau nach Ihren Wünschen gestalten. Hier ist der richtige Ort für alle, die das Landleben genießen und trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. Für Menschen die träumen, anpacken und etwas Bleibendes schaffen möchten. Sind Sie bereit, Ihren Traum zu verwirklichen? Flächen: rd. 1.529 m² Grundstücksfläche rd. 100 m² Ges. Bauernhaus + rd. 153 m² Hofgebäude (Scheune) rd. 15 m² Lagerraum Baujahr/ Bauweise: ~ um 1900 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Dorfgebiet Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, gemeinschaftliche Zufahrt Ausstattung: - Laminat, Parkett, tlw. entkernt - Öl-Zentralheizung - Kamin - Kastenfenster Bezug: ab sofort Energiewerte: EA v. 10.06.2021: HWB 381,7 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,39 (Klasse F) Laufende Kosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 335.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <8.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Polizei <3.000m Post <8.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 6445
Immobilienanzeige erstellt am 23.03.2025 zuletzt aktualisiert am 21.01.2026.
