Wohn und Geschäftshaus in 9020 Klagenfurt

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Wohn und Geschäftshaus kaufen Klagenfurt



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RESERVIERT Objektadresse: Wulfengasse 14 9020 Klagenfurt Kärnten Beschreibung: • Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nähe der Wirtschaftskammer Klagenfurt. • Das Haus ist nach Osten & Westen ausgerichtet, westseitig befindet sich auch der romantische Garten. • Der Keller ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand und wurde von der Eigentümerin teilweise für Ausstellungen genutzt. • Das Haus kann aufgestockt werden - diesbezüglich erhalten Sie die genauen Informationen auf Anfrage. Grundstücksgröße: • 456 m² Größe: *** 268 m² Wohnfläche gesamt wie folgt: *** • _54 m² EG TOP 1 (frei) • _75 m² EG TOP 2 (frei) • _28 m² OG TOP 3 (vermietet) • 111 m² OG TOP 4 (unbefristet vermietet) Nettomiete: - Die Jahresnettomieteinnahmen von rd. € 15.800,- würden bei unbefristeter Vollvermietung des Hauses wie folgt aufgeteilt sein: • _54 m² EG TOP 1 (gem. Richtwert € 4.406 möglich / bei Befristung -25% Abschlag) • _75 m² EG TOP 2 (gem. Richtwert € 6.120 möglich / bei Befristung -25% Abschlag) • _28 m² OG TOP 3 (€ 1.461,84 befristet bis 15.03.2020) • 111 m² OG TOP 4 (€ 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmievertrag") Böden: • Parkett • Holzdielen • Fliesen Raumangebot: • Raumpläne siehe Exposé Kfz: • keine dazugehörigen Parkflächen • Parken auf öffentlichem Grund in Straßen der Umgebung möglich Baujahr: • rd. 1880 Heizung: • Fernwärme - Zentralheizung Betriebskosten: - & Heizkosten inkl. Mehrwertsteuern vom gesamten Objekt belaufen sich auf • € 929,10 pro Monat (inkl. Umsatzsteuern) Energiewerte: • HWB: 342 kWh/m²a • fGEE: 3,53 Infrastruktur: - Einkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen, .. • http://www.klagenfurt.at/ - Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter • http://www.klagenfurt-airport.com/ • http://www.lju-airport.si/ • http://www.flughafen-graz.at Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. Kaufpreis: € 460.000,- - HWu14 - - 2019-10-22
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