Haus in 9112 Griffen

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Hervorzuheben sind vor allem die Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Bei einer Vollvermietung ist eine Rendite von rd. 5,2% zu erwarten. (Gesamtnettoertrag von rd. EUR 1.500,- / Monat). Größe: • rd. 3.130 m² Grundfläche • rd. 144 m² Wohnfläche (OG 2 Wohnungen mit je 72 m²) • rd. 153 m² Nutzfläche im EG sowie zusätzliche Kellerfläche Raumangebot: • Erdgeschoß: 1 Geschäftslokal mit rd. 73 m² Nfl. (3 Räume), 1 Gastronomielokal mit rd. 80 m² Nfl. (Gastraum, Küche, Sanitärbereiche, rd. 95 m² Sitzgarten) • Obergeschoß: 2 Wohnungen mit je rd. 72 m² Wfl. und rd. 6 m² Balkon, jeweils bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche mit Speis, Bad, WC, Abstellraum und Balkon • Untergeschoß: komplett unterkellert, Lagerraum, Heiz- und Tankraum, Werkstatt. Nutzungsmöglichkeiten: • Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal mit rd. 73 m² Nfl. ist ab 1. Jänner 2017 vermietet. Die Nettomiete beträgt rd. EUR 400,-. Ein Gastrolokal mit rd. 80 m² Nfl. und einem Sitzgarten von rd. 93 m² steht zur Vermietung frei. Dieses besteht aus einem Gastlokal, einer Küche, dem Sitzgarten, und den Sanitärbereichen. Hervorzuheben ist die Kompletteinrichtung der Gastronomieräumlichkeiten. Eine Nettomiete von rd. EUR 500,- ist davon zu erwarten. • Im Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen mit je 72 m² Wfl. • Die westseitige Wohnung im Obergeschoß ist momentan vermietet (Nettomiete rd. EUR 300,-). Die ostseitige Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und stünde nach einem Eigentümerwechsel zur Eigennutzung oder zur Vermietung frei. Im Untergeschoß befinden sich mehrere Lagerräume, eine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Sonstiges: • Baujahr ca. 1970. • Energiewerte: Heizwärmebedarf: 185 kWh/m²a • Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, • Betriebskosten dzt. rd. € 190,- p.M. (Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer). rd. 2500 l Heizölbedarf pro Jahr • Übergabe nach Absprache. - H157 - - 2016-10-14
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