Haus in 9100 Völkermarkt

Objektadresse: 9100 Völkermarkt ca. 200m Entfernung zum Hauptplatz Kärnten Beschreibung: • Das um 1994 komplett sanierte 3-geschossige Gebäude liegt in zentrumsnaher, frequentierter Innenstadtlage. • Es bietet 6 PKW-Stellplätze und optional kann ein angrenzendes Grundstück mit weiteren 22 Plätzen erworben werden. Eignung: • Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung. Grundstücksgröße: • 515 m² (inkl. bebauter Fläche) Größe: 444 m² Wohnnutzfläche - davon Wohnfläche: • 150 m² EG-Geschäftslokal • 166 m² OG-Büro • _62 m² DG-Wohnung 1 • _66 m² DG-Wohnung 2 / Büro (derzeitiger Leerstand) - zzg. rd. 54 m² Keller Raumangebot: - EG Geschäftslokal: • offene Raumgestaltung und schönem Gewölbe 2 Sanitärbereiche - OG großes Büro: • Empfangsbereich • 5 Büroräume • Sanitärbereich - DG: - Wohnung 1: • Vorraum • Wohn- Essbereich mit Küche und Dachterrasse • Schlafzimmer • Bad und WC - Wohnung 2 / Büro (derzeit unbewohnt): • Vorraum • 2 Zimmer • Sanitärbereich (bestandsfrei) - Keller: • Lager • Technikraum Miete: • Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 2.369,- p.M. und rd. € 28.428,- p. a. • Bei optionalem Kauf des Grundstückes mit 22 PKW-Abstellflächen zzgl. € 600,- p.M. bzw. rd. € 7.920,- p.a. Betriebskosten: € 1000,- p.M. inkl. HK Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung • WW über Boiler Energiewerte: • 82,00 kWh/m²a Baujahr: • rd. 1827 • Komplettsanierung und Umbau 1994 • Ausbau vom Dachgeschoss 2003 • Fermwärmeanschluss 2016 • laufende Instandhaltungen Böden: • Parkett • Fliesen • PVC Ausstattung: • Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung) • Küche in Wohnung vorhanden • Teeküche im Büro vorhanden • DG–Wohnung klimatisiert • alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet Kfz: • 6 Stellplätze • Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit 22 Stellplätzen und rd. 545 m² für € 75.000,- erworben werden (derzeit vermietet). Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 530.000,- - PerkAnlVöl - - 2019-03-09