Haus in 9020 Klagenfurt

Objektadresse: Freyenthurn 4 9020 Klagenfurt am Wörthersee Kärnten Lage: 500 m Luftlinie zum Wörthersee Größe: • rd. 145 m² Wohnnutzfläche • zzgl. 65 m² (Büro/Wintergarten/Keller/Bad) im UG • 1.490 m² Grundstücksfläche Beschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich zwar um eine "Doppelhaushälfte", doch man hat das Gefühl als lebt man hier alleine. Von jedem Fenster ein Blick ins Grüne. Der 1.490 m² große Garten befindet sich süd-östlich des Hauses und ladet zum Verweilen ein. Der Kreuzbergl-Wald ist nur einen Steinwurf entfernt und der Wörthersee befindet sich in 500 m Luftlinie zum Haus. Besonderes: • Teich mit kleinem Steg • Nebengebäude als Lager und "Carport" • *Wohnen und Arbeiten* wäre aufgrund der Etagen-Aufteilung der Immobilie ideal Vielfalt an Obst im Garten: • Kiwis • Trauben, verschiedene Sorten • Zwetschgen • Nüsse • Kastanien Raumangebot: - Eingangsebene: • großzügige Garderobe • 1 großer Schlafraum Süd-Ost • 1 Kinderzimmer / Gästeraum Süd • Bad mit Dusche und WC - Wohnebene / DG: • großzügiger, offener Wohn-Essbereich • Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna - UG: • Wintergarten • 2 Räume mit Tageslicht • 1 x Lager • Bad mit Dusche und WC • Technik - Raumpläne werden auf Anfrage per Mail versandt. Böden: • Fliesen Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • Jalousien • moderne Küche • Sauna • 3 Bäder mit WCs • Möbel nach Absprache Kfz: • "Carport" für 1-2 Autos • 1-2 Freistellplätze Heizung: • elektrische Fußbodenheizung in allen 3 Etagen • Kosten pro Monat für die Beheizung rd. € 300,- Bauweise / Baujahr: • UG - geschätzt aus dem 18 JH • EG und OG wurden 1974 neu errichtet • 2000 erfolgte die Modernisierung • 2009 Wintergarten UG Energiewerte: • 136,7 kWh/m²a • fGee: 2,9 Aufschließung: • öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom Betriebskosten: • rd. € 160,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Gebäuderversicherung • rd. € 300,- p.M. für die Beheizung (elektrisch via Fußboden) Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. Kaufpreis: € 418.000,- - HFrey4 - - 2019-05-02