Bungalow in 9170 Ferlach

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Haus in Ferlach

Objektadresse: 9170 Ferlach Kärnten Österreich Besonderes: • Dieser neuwertige und sehr gepflegte Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Ferlach. • Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind zu Fuß innerhalb von 3 Fußminuten erreichbar. Bauweise / Baujahr: • 2017 in Ziegelmassivbauweise + VWS Grundstücksgröße: • rd. 800 m² Grundstücksgröße Größe: • 164 m² Wohnfläche • _33 m² überdachte Süd-Terrasse • _16 m² Ost-Terrasse Raumangebot: • Vorraum / Garderobe • Gäste-WC • Gästezimmer / Arbeitszimmer (12,31 m²) • 2 großzügige Schlafräume (mit je 18,75 m²) • Bad mit Badewanne und WC • Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, Dusche & WC (gesamt 26,41 m²) • offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Küche (58,85 m²) • Speis - Nebengebäude: • Doppelcarport • Technikraum (Heizung, Pellets) • Lager / Werkstatt Sonstiges: ** Raumplan wird auf Anfrage übermittelt ** Böden: • Fliesen • Laminat Ausstattung: • 3 Scheiben-Isolierglasfenster • Elektrischer Sonnenschutz-Rundum • Fliegengitter-Rundum • Grundstück komplett eingefriedet • elektrisches Einfahrtstor • 24 h Videoüberwachung Heizung: • Fußbodenheizung und Warmwasser via Pellets • In 2 Schlafräumen erfolgt die Heizung via Radiatoren (anstatt über den Boden) Energiewerte: • HWB: 53 kWh/m²a • fGEE: 0,78 Kfz: • Doppelcarport • Freistellplätze • gepflasterter Hofbereich Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt Betriebskosten: • ca. € 140,- p.M. inkl. Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer, • zzgl. Heizkosten / Warmwasser bzw. Kosten für Pellets (ca. € 1.200,- pro Jahr, je nach Heizverhalten und Pelletspreis) Infrastruktur: • 15 km ins Klagenfurter Zentrum Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 425.000,- - HFe - - 2019-11-07
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