Einfamilienhaus in 9212 Techelsberg am Wörther See

Objektadresse: 9212 Techelsberg Bauweise / Baujahr: • ca. 1913 - Mischmauerwerk • Fenster aus 1974 (Mahagoni mit 2-Scheiben-Isoglas) • 2018 neue Gastherme Größe: - 82 m² Wfl. • EG: 42 m² • OG: 40 m² (teilweise Mansarde) • Keller: rd. 15 m² Grundstücksgröße: • 714 m² • Bauland-Kurgebiet Raumangebot: - Erdgeschoss: • Vorraum • Zimmer 13 m² • Wohnraum / Zimmer 16 m² • Kabinett • WC - Obergeschoss: • Vorraum • Bad 4,4 m² • Küche 9 m² • Zimmer 17 m² • Abstellkammer 4,4 m² - Untergeschoss: • das Haus ist rd. 1/3 unterkellert Böden: • Schiffböden • Fliesen • PVC Kfz: • Platz für 1-2 Autos hintereinander Sonstiges: • Gartenhäuschen • Beschattung via Fensterbalken (Mahagoni) • kein Vollwärmeschutz *** Achtung, das Gebäude ist sanierungswürdig (Elektrik, evtl. Leitungen, Sanitär, Fenster, Dämmung, Verbesserung des bestehenden Stiegenhauses / durch die niedrige Mansarde im OG notwendig) *** Heizung: • Gastherme für Zentralheizung, Gastank im Garten Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon, vom öffentlichen Straßennetz in die Servitutszufahrt (ca. 30 m zum Wohnhaus) Betriebskosten: - und Heizkosten im Monatsdurchschnitt: € 350,-, - im Detail: • € 115,- Betriebskosten für Wasserbezug, Müll- und Kanalgebühr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung inkl. Leitungswasserschutz und Haushaltsversicherung (20 %iges Einsparungspotenzial bei der Versicherung) • € 235,- Heizung (Bezugskosten Flüssiggas im Jahr 2018 € 2.839,- für 3232 Liter) Energiewerte: • Heizwärmebedarf (HWB): 400 kWh/m²a • Gesamtenergie-Effizienz (fGEE): 3,64 und - Verbesserungsempfehlungen laut Dipl.-Ing. Maria SCHIERL (EAW-Gutachten vom 12. November 2019): • Vollwärmeschutz inkl. Isolierung der Kellerdecke, der obersten Geschoßdecke und der Dachschräge, • Heizungstausch auf Holzvergaser oder Pellets sowie • Fenstertausch (3-fach Isolierglas) Infrastruktur: WÖRTHERSEE-BADEMÖGLICHKEITEN: • _900 m zum Bad-Einstieg ohne Gebühr (Badeplattform und Toiletten vorhanden) • 1300 m zum Gemeindebad • 2200 m zum Bad Saag - 2,2 km IN DAS PÖRTSCHACHER ORTSZENTRUM: • BÄCKEREI Wienerroither; BILLA • BKS-Bankfiliale • Bahnhof für Fernverkehr (auch in Velden,Klagenfurt und Villach) • Ärzte, Apotheke • Kindergarten; Volksschule; Ortsmusikschule - ENTFERNUNGEN KLAGENFURT / VILLACH usw. • 10 Autominuten nach Klagenfurt und Velden • 20 Autominuten nach Villach • ÖBB-Postbusverbindung • 550 m bis zum Bahnhof Töschling für Nahverkehrszug - FLUGVERBINDUNGEN: • Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/ • Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html • Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557 • Wien: https://www.viennaairport.com/ • Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/ • Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/ • München: https://www.munich-airport.de/ Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 127.000,- - HTö - - 2019-12-27